中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同.docx

【中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同】 中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同是一份法律文件，用于规范银行（贷款人）与借款人之间的贷款关系，主要用于购买房产。这份合同涉及的关键知识点包括： 1. **合同主体**：贷款人是中国邮政储蓄银行股份有限公司，借款人是个人，需要提供姓名、身份证号码、开户银行以及结算账户信息。 2. **特别提示**：在签订合同前，借款人需仔细阅读所有条款，特别是特别提示和黑体字部分，确保理解合同内容，并在签署后表示同意所有条款。 3. **房产情况**：合同中需详细列出房产的基本信息，包括房产地址、建筑面积、购房总价款、土地使用年限和房产证明编号。 4. **贷款与用款**： - 贷款用途是专门用于购买合同指定的房产。 - 贷款金额、期限和发放条件：贷款金额由双方约定，期限通常以月为单位，发放前需满足如支付首付款、提供房产证、办理保险、开设还款账户等条件。 5. **利率及计息方式**： - 利率按照国家公布的个人住房贷款利率执行，可能随国家政策调整而变化。 - 贷款期限一年内的利率不调整，一年以上的则从次年起按新利率执行。 - 国家利率调整时，银行有权调整利息计算方式，并通知借款人。 6. **还款**： - 借款人需在银行开立还款账户，每月还款日前存入足够款项。 - 还款方式有三种选择：等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。 - 按月分期偿还贷款本息，逾期还款将按逾期利率收取罚息。 7. **违约处理**：如果借款人未能按还款计划还款，且未与银行达成展期协议，将被视为贷款逾期，银行有权采取法律措施追偿。 这份合同确保了银行和借款人在房屋按揭贷款过程中的权益，明确了双方的责任和义务，避免了因信息不透明而引发的纠纷。在实际操作中，借款人应根据自身经济状况和还款能力选择合适的贷款额度和还款方式，同时确保按时还款，以免产生不必要的经济损失。