新建筑工程建筑面积计算规范培训.pptx

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013是建筑行业中一项重要的技术标准，自2014年7月1日起正式实施。这个规范对建筑工程的建筑面积计算进行了详细的规定，旨在规范行业内关于建筑面积的计算，避免一些不合规的“偷面积”现象。以下是规范中涉及的主要知识点： 1. 不计算面积的项目： - 建筑物通道（如骑楼、过街楼的底层） - 设备管道夹层 - 单层的房间、舞台与后台设施（如天桥、挑台） - 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池 - 操作平台、上料平台、设备箱和罐体的平台 - 勒脚、附墙柱、垛、台阶、装饰面等 - 宽度小于2.10m的雨篷、不连通的装饰性阳台、挑廊 - 无永久性顶盖的走廊、室外楼梯和检修、消防楼梯 - 自动扶梯、自动人行道 - 独立的烟囱、烟道、地沟等 2. 计算半面积的项目： - 层高不足2.2米的空间 - 建筑物阳台 - 建筑内部局部楼层的二层及以上，无围护结构的按结构底板面积计算1/2面积 3. 建筑内部空间计算： - 建筑面积按自然层外围护结构外围水平投影面积计算 - 结构层高2.2米以上计算全面积，2.2米以下计算1/2面积 4. 建筑外部构件计算： - 进深大于0.6米的构件需并入建筑物自然层计算面积 - 坡屋顶空间结构层高2.2米以上计算全面积，2.2米以下计算1/2面积 5. 天井和凹槽： - 水平投影面积小于50平方米的天井和非直接对外开敞的凹槽并入建筑物自然层计算面积 6. 架空层： - 架空层按顶板水平投影面积计算，结构层高2.2米以上计算全面积，2.2米以下计算1/2面积 7. 挑廊、檐廊： - 最大进深超过规定值的挑廊、檐廊计算全面积 - 与挑廊、檐廊相接的外部构件也计入面积 8. 阳台、露台、挑台： - 住宅阳台受面积、数量、比例和进深限制 - 非住宅阳台按结构底板外围水平投影面积计算全面积 - 凹阳台计算全面积，凸阳台、转角阳台计算1/2面积 - 露台、挑台的计算考虑顶盖覆盖情况和高度 这些规定对建筑设计和规划阶段具有重要意义，确保了建筑面积的合理性和公正性，防止了不必要的纠纷，同时促进了房地产市场的健康发展。建筑师和开发者在设计过程中必须严格遵循这些规范，以确保工程项目的合规性。