房屋装修合同是业主与装修公司之间就装修工程达成的法律文件,详细规定了装修的范围、标准、价格、时间和责任等内容。在本案例中,我们看到的是一份针对南宁市东盟商务区民族大道136—6号华润幸福里一期二栋三单元4501号房的装修合同,涉及的装修项目包括地砖、墙砖铺设,合同总造价为壹佰肆拾陆万伍仟元整(¥1,465,000.00)。
该合同的几个关键知识点包括:
1. **委托方式**:合同明确指出是“包工包料”,意味着装修过程中所有材料的购买和工人的工资都由乙方(装修公司)承担。
2. **施工内容**:具体装修内容列于《装饰工程预算表》附件中,涵盖了从露台、客厅、餐厅、厨房、卫生间到卧室的各个区域的装修工作。
3. **施工时间**:整个装修工程计划在60天内完成。
4. **质量标准**:装修质量需符合安全要求,不得低于同类工程的标准,并且乙方需对3个月内因施工出现的问题进行无偿返工维修。
5. **付款方式**:甲方在订货完成后支付不少于30%的订金,待工程验收合格且确认无质量问题后支付余款。同时,甲方会暂扣1万元作为质量保证金,无质量问题后退还。
6. **工程造价**:总价包含了材料费、人工费、工程管理费等所有费用,预算外费用需双方协商确定。
7. **保修期**:虽然没有明确提及,但一般装修工程会有一定的保修期,例如1-2年,期间因施工质量问题,乙方应提供维修服务。
8. **合同效力**:协议一式两份,甲乙双方各执一份,自签字之日起生效,具有同等法律效力。
9. **附件**:工程预算表详细列出了各个装修项目的品牌、工艺、数量、单价和总额,是合同的重要组成部分,确保双方对工程成本有清晰的理解。
通过这份合同,我们可以看出房屋装修涉及到的法律条款、费用计算、质量保障等多个方面,这对于业主来说是确保装修工程顺利进行的关键文件。同时,它也为其他类似装修项目提供了参考模板,帮助制定合理的预算和合同条款。