租赁住宅行业深度研究报告：被忽视的供给革新，高成
长的产业机遇
租房领域机构化产业化发展显著落后
租房人口占比较低，机构化运营未普及
与发达国家成熟市场相比，我国租赁住房占比仍有提升空间，供给结构尚待优化。 当
前我国一线城市租赁住宅约占住宅总量 20%，而发达国家核心城市租赁住宅占比普遍
超过 50%。我国租赁住房市场仍以个人房源为主，截至 2021 年全国市场化机构类租
赁住 房占比仍不足 10%，与德国、荷兰、美国等国相比仍处于起步发展阶段。 机构化
运作模式有助于提升住房租赁市场整体运营水平，降低成本，实现较高租户 满意度。
与此同时，较高的机构化占比也将有利于监管部门对行业进行监管与规范，有 助于构
建长期稳定的租赁住房发展模式。
制度因素：现有政策法规有待完善
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