保障性住房可行性研究报告.docx

### 保障性住房可行性研究报告知识点解析 #### 一、项目概况 - **项目名称**：**市*****保障性住房（G区）建设项目 - **项目负责人**：未提及具体姓名 - **项目建设地址**：**市*****新区*****村，*****北侧 - **规划占地面积**：81227.3平方米 - **居住区用地面积**：81227.3平方米 - **项目主要建设内容**： - 总建筑面积：118709平方米 - 住宅建筑面积：78613平方米 - 幼儿园建筑面积：1600平方米 - 商业建筑面积：17480平方米 - 社区配套建筑面积：400平方米 - 地下室建筑面积：20616平方米 - **总投资**：20584.38万元 - **资金筹措**：**市政府配套资金占35%（7204.38万元），银行贷款占65%（13380万元）** - **项目建设期**：两年 #### 二、项目主办单位概况 - **主办单位**：**市*****新区建设项目管理有限责任公司 - **单位地址**：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层 - **法人代表**：未提及具体姓名 - **注册资本**：伍亿元 - **企业类型**：有限责任公司（法人独资） - **经营范围**：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外） #### 三、编制依据及编制的原则 - **编制依据**包括但不限于： - 国家相关政策法规，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等 - 行业标准和技术规范，如《住宅建筑规范》、《建筑设计防火规范》等 - 项目所在地的规划要求，如《**市城市规划管理技术规定》 - 项目选址意见书等 - **编制原则**： - 政府主导与市场运作相结合 - 统筹规划与量力而行 - 以人为本的设计理念 - 节能环保与安全适用并重 #### 四、可行性研究的范围 - **研究范围**：包括总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析等 - **咨询要点**覆盖了项目从提出到实施的全过程，包括但不限于： - 项目提出的背景及建设的必要性 - 拆迁安置方案 - 工程设计方案 - 环境保护与劳动安全卫生 - 项目实施与组织管理 - 投资估算与融资 - 经济和社会效果分析 #### 五、主要技术经济指标 - 文件未提供具体的技术经济指标数据，但通常会包括但不限于投资回报率、净现值、内部收益率等关键财务指标。 #### 六、项目提出的背景及建设的必要性 - **市概况**：**市位于晋冀内蒙交界地带，历史悠久，具有丰富的文化资源。作为重要的煤炭生产基地，**市在经济发展的同时也面临着人口增长带来的住房需求增加问题。 - **建设必要性**：保障性住房的建设旨在解决低收入家庭的住房问题，改善居民的生活条件，促进社会和谐稳定。通过对**市的现状分析，可以看出保障性住房建设对于缓解当地住房压力、提升居民生活质量具有重要意义。 **市*****保障性住房（G区）建设项目**是一项综合性的安置住宅小区建设工程，旨在通过政府主导与市场运作相结合的方式，解决当地居民的住房问题。该项目不仅需要满足基本的居住需求，还需要考虑环境保护、劳动安全等方面的要求，确保项目建设的安全性和可持续性。