【知识点详解】
1. **借款合同公证费**：在按揭贷款过程中，借款合同需要进行公证，以确保其法律效力。根据题目中的信息，公证费的收费标准是贷款金额的1.5‰。
2. **收入证明**：申请按揭贷款时，借款人需要提供收入证明来证明还款能力。收入证明可以用公章、劳资章或人力资源章，但不能用合同专用章。此外，金额应准确且用大写表示，涂改后需加盖当事人手印。
3. **地址变更证明**：如果借款人的地址发生变化，需要在派出所出具地址变更证明。
4. **公积金提取时间**：购买二手房一次性付款后，若要提取公积金，需在取得产权证一年内完成。
5. **贷款额度计算**：购房贷款额度通常是评估价的一定比例，例如在成交价50万，评估价60万，贷6成的情况下，最高可贷36万。
6. **注销手续**：银行通知借款人办理注销手续通常是指注销预抵押登记，即解除房产作为贷款担保的状态。
7. **影响评估价的因素**：评估价受建成年代、地理位置、楼层等因素影响。
8. **收入证明注意事项**：收入证明不能使用手机作为单位电话，必须加盖公司公章，金额准确且需大写。
9. **商业贷款限制条件**：累计逾期3次-6次或结婚证姓名与身份证不符仍可能办理商业贷款，但已经有过两次住房按揭贷款的，不能办理。
10. **合同工本费**：某些银行如中行西区支行在办理贷款时会收取合同工本费。
11. **担保贷款条件**：中行西区、邮政省分、中行省分、光大银行不接受父母为子女做担保贷款。
12. **房屋年限要求**：邮政银行四川省分行直属支行和光大银行对房屋的最低建造年份有一定要求，例如1997年和1986年。
13. **担保服务费**：成房担保的担保服务费标准为贷款金额的3‰加上100元。
14. **本地客户认定**：不同银行认定本地客户的标准不同，如建设银行、邮政银行、光大银行分别认定位大成都内、四川省内和大成都内。
15. **贷款额度和利率计算**：以中行省分行办理组合贷款为例，对于已结清外地贷款且有购房记录的客户，最高贷款额和商贷部分利率可能为44万上浮15%。
16. **无房证明查询**：在成都市公积金（成房担保）办理贷款时，需在购房所在地查询无房证明。
17. **公积金提取**：一次性购房后，公积金提取金额通常不超过购房价，因此张三可提取20万公积金。
18. **评估注意事项**：评估时需要注意房屋是否出租并需签放弃优先购买权声明，但带看同户型房屋并非必要。
19. **基准利率上浮**：当基准利率为7.05%时，上浮20%后的年利率为8.46%。
20. **贷款成数和利率**：对于有过购房记录的成都户口客户，再次购房时，最优的贷款成数和利率可能是7成上浮10%。
**商业银行审批贷款基本流程**：资料齐全后，首先由银行客户经理初步审核，然后提交审批主管审核，通过后进入后续环节，如审批、签订合同、放款等。
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