半开放式会所的位置一般占据小区的中心区域及住宅裙房或地下室,
对安保措施的要求较高, 比如电梯直达会所, 小区住户用 IC 卡出入,
由此确保外来人员不至于从会所进入小区, 内外收费标准不同, 对小
区住户实行大幅度优惠的会员制和优先制。 这种会所会带来许多外来
人员前来消费, 甚至可能成为这一地区的公共娱乐健身场所, 如瑞虹
新城会所即属此类。
??(3) 全开放模式
这类会所比较“大众化” 。大多数是以承包方式经营为主,而物业公
司只收租金和水电费,一般情况不搞会员制,都是现金交易,消费者
也很杂,有本小区业主,也有非本小区业主。相对来讲,就安全和档
次问题要次于前两种。
策略分析:
此类完全是社区商业性设施, 一般是发展商将本来要做会所的房子出
租,面向超市、银行、建材店等招商,对小区内外一律是经营性质,
这种情况大多出现在一些在中低价位项目中,物业费较低。
在这三种模式中前二种所占的比例最多, 然而会所走向市场必然要与
市场接轨, 会所的配套需要越来越接近常规的市场化, 总的来说会所
要越来越开放, 当然并不是说否定封闭式, 选择封闭式一定要符合项
目的定位。现在广州的不少会所已逐步采取半开放型或全开放型的模
式来运营,这也使会所经营更趋向市场化。 对会所的经营拓宽了思路。
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现在小区会所一般都选址在较靠小区内部的位置, 但小区业主并不希