商住用地分别评估商业和住宅用地价格的估价思路探
讨
2015-12-10
摘要:现有的土地估价理论中,土地估价基本估价方法有收益还原法、市
场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等五大方法;但
在实践工作中经常会因为一些特殊的评估要求,比如商住用地评估中,一
些政府储备用地出让底价评估项目要求分别单独评估统一规划的商业
和住宅用地的价格,如何在现有方法体系下实现这样的需求,对评估实践
活动具有指导意义。本文探讨在此类需求下新的估价思路。
关键词:商住用地 分别评估 估价思路
1 探讨背景
土地估价行业是伴随土地使用制度改革而产生,到现在已有近二十年的
历史。在这段历程中,土地估价行业的发展稳步前进,取得了较大的成果。
同时,土地估价理论方法也建立了较为完善的估价方法体系。现有的土地
估价理论中,基本估价方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩
余法、基准地价系数修正法等五大方法。
实际土地估价中,我们一般需要根据具体估价对象的实际情况与我们所
收集和掌握的信息资料等,选择两种甚至两种以上的适宜估价方法对土
地进行评估。虽然现在的估价方法体系已较为完善,但由于我们在平常实
践工作中经常会因为一些特殊的评估要求碰到一些罕见的问题。在面对
这些问题时,我们现有的估价理论方法体系总是会出现捉襟见肘的尴尬