没有合适的资源?快使用搜索试试~ 我知道了~
大连星海高尔夫项目可行性实施计划书2008年_63DOC.doc
1.该资源内容由用户上传,如若侵权请联系客服进行举报
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
2.虚拟产品一经售出概不退款(资源遇到问题,请及时私信上传者)
版权申诉
0 下载量 127 浏览量
2021-12-17
10:39:05
上传
评论
收藏 2.82MB DOC 举报
温馨提示
![preview](https://dl-preview.csdnimg.cn/65247025/0001-b1a683d3d337679695398d1362185893_thumbnail-wide.jpeg)
![preview-icon](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/scale.ab9e0183.png)
试读
58页
大连星海高尔夫项目可行性实施计划书2008年_63DOC.doc
资源推荐
资源详情
资源评论
![doc](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083327.png)
![zip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083736.png)
![txt](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083642.png)
![zip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083736.png)
![zip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083736.png)
![rar](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083606.png)
![zip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083736.png)
![zip](https://img-home.csdnimg.cn/images/20210720083736.png)
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/65247025/bg1.jpg)
. . . .. .
XX 星海高尔夫项目
可行性研究报告
目 录
第一章总论 4
第一节项目概述 4
第二节项目主要技术经济指标 5
第三节编制依据 8
第二章市场分析与预测 9
第一节 XX 市宏观情况分析 9
第二节 XX 市房地产发展特征 12
第三节 XX 市高新园区区域总体分析 20
第三章市场调查及项目分析 35
第一节高新园区房地产市场调查 35
第二节项目 SWOT 分析 38
第三节项目定位及目标消费群体分析 40
第四章项目户型产品定位 43
第五章建设规模及方案 45
第六章相关单位简介 52
第七章销售价格与销售收入估算 53
第八章投资估算 55
第九章投资计划与资金筹措 60
第十章风险分析与防范对策 61
第十一章综合评价与建议 63
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/65247025/bg2.jpg)
.
4 / 58
第一章 总 论
第一节 项目概述
一、项目背景
星海高尔夫项目地处 XX 市高知人群最密集的专属生活区,项目南侧濒临黄海、
东侧紧依西尖山、西接旅顺南路、北临海事大学游泳训练馆。项目距 XX 最大的海滨
广场星海广场约 5 公里;距 XX 市黑石礁车站约 2.5 公里;距 XX 市市中心约 12 公里;
项目西行约 50 米,即为 XX 海事大学;东行约 1.5 公里,即为 XX 水产学院;项目位于
高新技术产业园区,旅顺南路东南面,交通十分便利。
项目是一块依山面海的绝版稀有居住地块,原生态的自然环境、挺拔的山姿、悠
长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。
二、项目概况
项目名称:星海高尔夫花园
开发商: XX 洪富房地产开发
用地位置:甘井子区凌水镇旅顺南路
用地性质:军产土地
项目实景图
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/65247025/bg3.jpg)
.
5 / 58
用地面积:118500m
2
总建筑面积:387123.49m
2
容积率:3.27〔不含地下面积
建筑型式:高层
三、项目位置图
具体位置:甘井子区凌水镇旅顺南路东南面,海事大学的对面
第二节 项目主要技术经济指标
依据国家及 XX 市相关法律法规、标准规范、项目的规划方案及本公司前期所做
市场调查报告综合分析,本项目由四个地块组成,本项目主要经济技术指标如表 1-1
所示。
表 1-1 总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
规划总用地
ha
11.858
总建筑面积
m
2
387123.49
不含地下面积
1、住宅建筑面积
m
2
251062.19
2、公寓建筑面积
m
2
62349.82
3、公建建筑面积
m
2
36350.17
其中酒店面积:14936.12
4、现有住宅面积
m
2
24048.75
其
中
5、酒店式公寓建筑面积
m
2
10312.56
项目实景图
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/65247025/bg4.jpg)
.
6 / 58
6、变电所及小区公共配套
m
2
3000
地下面积
m
2
74128.20
绿地率
%
36.2
容积率
--
3.24
不含地下面积
表 1-2 项目 A 区总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
A-1 区规划总用地
ha
1.433
总建筑面积
m
2
51966.2
不含地下面积
1.公寓建筑面积
m
2
26717.52
2.公建建筑面积
m
2
14936.12
其
中
3.酒店建筑面积
m
2
10312.56
地下面积
m
2
18935.26
容积率
--
3.63
不含地下面积
A-2 区规划总用地
ha
0.872
总建筑面积
m
2
42969.67
不含地下面积
1.公寓建筑面积
m
2
35632.3
其
中
2.公建建筑面积
m
2
8837.37
地下面积
m
2
5380.98
地上停车位
位
27
容积率
--
4.93
不含地下面积
A 区综合规划总用地
ha
2.305
总建筑面积
m
2
94935.87
不含地下面积
1.公寓建筑面积
m
2
62349.82
2.公建建筑面积
m
2
23773.49
其
中
3.酒店建筑面积
m
2
10312.56
地下面积
m
2
24316.24
容积率
--
4.12
不含地下面积
表 1-3 项目 B 区总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
B 区 规划总用地
ha
4.931
总建筑面积
m
2
144562.04
不含地下面积
1.住宅建筑面积
m
2
118467.75
2.现有住宅面积
m
2
24048.75
其
中
3.公建建筑面积
m
2
2045.54
地下面积
m
2
28708.85
绿地率
%
38
容积率
--
2.90
![](https://csdnimg.cn/release/download_crawler_static/65247025/bg5.jpg)
.
7 / 58
表 1-4 项目 C 区总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
C 区 规划总用地
ha
2.842
总建筑面积
m
2
75553.55
不含地下面积
1.住宅建筑面积
m
2
70827.06
其
中
2.公建建筑面积
m
2
4726.49
地下面积
m
2
14480.00
绿地率
%
35.30
容积率
--
2.66
表 1-5 项目 D 区总体技术经济指标
用地名称
单位
数量
备注
D 区 规划总用地
ha
1.780
总建筑面积
m
2
70572.03
不含地下面积
1.住宅建筑面积
m
2
61767.38
其
中
2.公建建筑面积
m
2
8804.65
地下面积
m
2
6623.11
地上停车位
位
33
绿地率
%
38.3
容积率
--
3.96
第三节 编制依据
本报告的编制依据:
1、《投资项目可行性研究指南》;
2、《建设项目经济评价方法与参数》;
3、《房地产开发项目经济评价方法》;
4、国家相关法律法规;
5、国家现行的财税制度和有关规定;
6、销售额按全销售计;
剩余57页未读,继续阅读
资源评论
![avatar-default](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/lazyLogo2.1882d7f4.png)
![avatar](https://profile-avatar.csdnimg.cn/default.jpg!1)
huayuya123
- 粉丝: 26
- 资源: 31万+
![benefits](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-1.c8e153b4.png)
下载权益
![privilege](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-2.ec46750a.png)
C知道特权
![article](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-3.fc5e5fb6.png)
VIP文章
![course-privilege](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-4.320a6894.png)
课程特权
![rights](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/vip-rights-icon.fe0226a8.png)
开通VIP
上传资源 快速赚钱
我的内容管理 展开
我的资源 快来上传第一个资源
我的收益
登录查看自己的收益我的积分 登录查看自己的积分
我的C币 登录后查看C币余额
我的收藏
我的下载
下载帮助
![voice](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/voice.245cc511.png)
![center-task](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/center-task.c2eda91a.png)
安全验证
文档复制为VIP权益,开通VIP直接复制
![dialog-icon](https://csdnimg.cn/release/downloadcmsfe/public/img/green-success.6a4acb44.png)