个人住房按揭贷款调查报告模板.doc

【个人住房按揭贷款】是购房者向银行申请的一种贷款方式，用于购买住宅，分为一手房和二手房两种类型。此类贷款通常需要借款人提供一定的首付款，并以其购买的房产作为抵押物。银行通过对借款人的主体资格、信用状况、购房交易真实性、偿债能力等方面进行调查来决定是否发放贷款。 在【个人一手房按揭贷款】的调查中，关键要点包括： 1. **主体资格**：确认借款人具备合法的购房资格。 2. **信用状况**：审核借款人的信用记录，确保没有不良贷款或担保行为。 3. **购房交易**：验证购房交易的真实性，包括购房价格的合理性、首付款支付情况。 4. **按揭合作**：确认开发商与银行的合作限制性条件已满足，贷款额度未超过规定。 5. **贷款标准**：判断房产是否符合普通住房标准，以及是否符合家庭购买第一/二套房的规定。 6. **偿债能力**：计算借款人家庭的住房月支出和所有债务支出占收入的比例，确保在银行允许范围内。 在【个人二手房按揭贷款】的调查中，除了以上要点，还需注意： 1. **房产评估**：对二手房产进行价值评估，确保价格合理。 2. **抵押登记**：建议在办妥抵押登记后发放贷款，以降低风险。 3. **财产证明**：核实借款人及配偶的财产状况，包括银行存款、有价证券、房产、汽车等，以辅助评估还款能力。 对于【CMS系统录入】，银行要求录入的信息必须清晰、准确、有效，对于无法在系统中充分体现的重要信息，如借款人收入证明与征信资料的不一致、经营性收入、其他固定收入来源、资产证明等，需在调查报告中详细说明。 在撰写调查报告时，尤其是涉及【贷审会】的业务，必须提供完整、详尽的信息，以便决策层做出准确判断。报告中应包含借款人的基本信息、信用状况、交易详情、偿债能力分析等，并针对特殊情况进行补充说明，如工作单位变动、经营性收入、额外负债等。 总结来说，个人住房按揭贷款调查是一项严谨的工作，涉及到借款人资质审查、房产价值评估、贷款风险控制等多个环节，旨在确保银行资金的安全性和贷款业务的合规性。通过细致的调查和完善的报告，银行可以有效地规避贷款风险，同时帮助符合条件的购房者实现安居梦想。