本文档是一份关于消防系统专业维保服务项目的招标文件，旨在为深圳市高技能人才公共实训管理服务中心的高训大厦寻找合格的消防设备维保单位。招标内容涵盖了多个消防系统的关键组成部分，旨在确保大厦的消防安全。
一、项目概述
该项目名为“高训大厦消防设施设备维护保养”，位于市福田区福强路1007号的高训大厦。大厦于2006年启用，建筑面积32000平方米，包含办公室、实训楼层、多功能会议室、教学楼、展厅和仓库等多种功能区域。大厦的火灾自动报警系统主机采用的是日本能美产品，确保了消防设施的完备性。
二、维保范围
维保工作包括以下系统：
1. 室外消火栓灭火系统
2. 火灾自动报警系统（日本能美HRK-AES016PGA）
3. CO2气体灭火系统
4. 消防广播和消防对讲系统
5. 消防喷淋系统
6. 防排烟系统
7. 应急照明及疏散指示系统
8. 防火卷帘门系统
9. 柴油发电机系统（国沃奔达400KW）
三、维保方式
维保工作分为例行检修和定期检查两个方面：
1. 例行检修：每周进行一次日常检查，包括报警系统的运行检查、消防水泵及相关设备的运行状态检查，以及消防水系统的末端试水和室外消防栓的抽查。
2. 定期检查：每月进行一次常规检查，包括烟感和温感探测报警点的抽查测试、手动报警按钮和消防栓报警按钮的模拟测试，以及报警系统的联动测试。
3. 季度测试：每季度进行一次部分功能测试和保养，对阀门轴心上润滑油，测试系统功能，特别是手动报警系统和探测器的精确度。
4. 半年全面检测：每半年进行一次所有系统的全面检测和试验，出具测试报告，涵盖火灾自动报警系统、消火栓灭火系统等多个方面的功能测试。
四、招标要求
招标人希望投标单位具备相应的资质，能够及时发现并排除安全隐患，确保消防系统的正常运行。投标单位需要提供详细的维保方案和服务承诺，以确保在24小时内解决重大隐患，并与甲方保持紧密沟通，采取应急措施。
这份招标文件明确了高训大厦消防系统的维保需求，包括各种消防设施的定期检查、测试和保养，旨在确保大厦的消防安全，预防和应对可能发生的火灾风险。投标单位需要具备专业的消防系统维护能力，以满足招标文件中的各项要求。
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