全国物业管理师职业资格考试模拟题涉及物业管理行业的多个知识点，涵盖了物业经营管理、物业管理企业类型、房地产投资特性、区位理论、房地产投资形式、风险管理、供求关系、现金流分析、财务评价、设备更新、物业定价等多个方面。
1. 物业经营管理不仅包含传统的物业管理活动，如设施维护和客户服务，还涉及为业主提供价值管理服务、满足业主的投资收益需求以及服务于企业的发展战略。这表明物业经营管理的综合性和战略角色。
2. 物业经营管理企业根据其能力可分为不同类型。管理型企业侧重策略性物业管理，综合型企业则具备多种专业能力。题目中提到的"主要具备策略性物业管理能力"的企业，指的是管理型企业。
3. 特色商店的特色主要体现在经营商品的特殊性上，而非规模、服务半径或经营管理的一致性。这意味着特色商店往往因销售独特商品或提供特定服务而吸引消费者。
4. "理解并执行业主的投资目标，评价资产管理公司表现"等活动属于资产管理范畴，这与作业管理、运行管理和组合管理有所不同。
5. 城市快速轨道交通线的建设引起沿线房地产升值，揭示了房地产投资的相互影响性，即一个项目的开发可以影响周边房地产的价值。
6. "区位，区位，还是区位"强调了地理位置在房地产投资中的重要性，狭义的区位理解通常指地理位置，包括地段、交通便利度等因素。
7. 购买住宅进行房地产置业投资属于直接投资，而购买股票、基金股份或证券则属于间接投资。
8. 对于不确定性进行定性评价，常用的方法是评分综合评价法，通过打分来评估风险和机会。
9. 供求关系变化直接影响房地产价格，表现为租金收入的变化，因为供需失衡会导致租金水平的上升或下降。
10. 在现金流图中，现金净流出表示为向下的箭线。
11. 潜在毛租金收入是指物业理论上可以收取的最大租金总额，未扣除空置和收租损失。
12. 房地产投资项目的税后现金流是指税前现金流减去所得税和抵押贷款还本付息。
13. 多次复利计息产生的利率称为名义利率。
14. 设备在运转过程中的实体性磨损属于有形磨损。
15. 表达使用物业一定时间的价格称为使用价格。
16. 实际价格为标价的9.5折，即9500元/m2。
17. 期房价格一般低于现房价格，因为它包含了等待期间的时间成本和不确定性风险。
18. 有保留价的拍卖中，只有最高应价高于或等于保留价时才能成交。
19. 居民收入水平对物业价格影响最大的群体通常是中等收入者，他们是房地产市场的主要购买力。
20. 空置率是反映市场交易情况的指标，它衡量的是可供出租或出售但未被占用的物业比例。
21. 政策变化如降低交易税费、停止住房实物分配，通常会刺激个人住房需求增加。
这些知识点涵盖了物业管理师需要掌握的专业知识，包括理论概念、实践操作和市场分析，对备考全国物业管理师职业资格考试的考生具有重要的学习参考价值。
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