商业广场设施设备的维保管理方案是确保商业运营顺利进行的关键因素,它涵盖了多个系统,包括给排水、供配电、消防和智能化监控等。以下是这些系统的主要维保内容和质量标准:
1. **给排水系统**:
- 给水管道需每月检查,确保管道畅通,无明显破损。
- 阀门的检查和维护也是关键,每周需进行巡视,确保无泄漏、滴水或跑水现象,阀门开关灵活。
- 化粪池每年进行一次清掏,防止外溢。
- 各类压力表、泵体和排水管道等也需定期检查和保养,确保设施正常运转。
2. **供配电系统**:
- 电缆头、温控和湿控设备需日常检查,出现问题及时修复。
- 绝缘鞋和手套定期送检,以保证安全。
- 断路器、指示灯、按钮和转换开关等电器元件的检查和维修同样重要,确保其性能良好。
- 配电屏、变压器等设备进行定期测试和保养,以保持电力供应稳定。
3. **室内外照明系统**:
- 公共区域、楼梯、洗手间和应急灯的安全指示灯应日常检查,故障时立即修复,确保照明设施的正常运行。
4. **给排水系统管理**:
- 运行管理中,给排水系统需专人专职管理,实行24小时值班,定期试运行消防系统。
- 维修保养计划科学合理,加强日常巡检,快速处理问题,提高管网效率。
- 遇到突发事故,应迅速采取抢修措施,如限水、停水需提前通知商户,并采取措施防止损失扩大。
以上维保管理方案旨在通过全面设备管理制度,强化基础管理,确保设施设备的高效、安全运行。同时,通过建立设备信息管理系统,对每个设备设施建立电子档案,实时更新状态,便于管理和追踪。这样的管理方案不仅可以延长设备使用寿命,降低故障率,还能为商业广场的商户提供稳定、可靠的运营环境。