资产评估计算公式总结.pdf资源-CSDN文库

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第二章资产评估的基本方法

一.成本法的基本计算公式：

被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

被评估资产评估值=重置成本 x 成新率

二、重置成本的估算： 1 重置核算法：

（1）按人工成本比例法计算：

间接成本=人工成本总额 x 成本分配率

成本分配率=间接成本额/人工成本额 x100%

（2）单位价格法：

间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时

（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率

2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本 x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或：资产重置成本=资产历史成本 x（1+物价变动指数）

3. 功能价值法：

被评估资产

被评估资产年产量

参照物

 

参照物年产量

重置成本

重置成本



被评估资产的产量



4．规模经济效益指数法：

被评估资产的重置成本





 

参照物资产的重置成本



参照物资产的产量



X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数

统计分析法：

K=R’/R

K---资产重置成本与历史成本的调整系数

R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本

三、实体性贬值及其估算：

1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本 x（1－实体性成新率）

2.公式计算法：

资产的实

重置成本  预计残值

实际已

 

总使用年限

体性贬值使用年限

截止评估日资产累计实际利用时间

100%

截止评估日资产累计法定利用

总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率

资产利用率 

三、功能性贬值及其估算

资产的功能性贬值测算方法：

n

被评估资产



被评估资产年

折现















系数

功能性贬值额

t 1



净超额运营年本

 

（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本

四、经济性贬值及其估算:

x

所得



经济性

资产年收



:

经济性





资产预计可被资产原设计







 



1 



P A, r, n











1 



100%

 

贬值额

益损失额



税率



贬值率





利用的生产能力生产能力













五、成新率及其估算

1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%

2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%

P

六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况：评估值=





t 1

n

R

t



1  r





t

A



1  r



t

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