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小区智能化系统设计方案.pdf
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小区智能化系统设计方案
目 录
一 、 前 言 ........................................................................................................................................ 3
1 、 1 智 能 化 系 统 概 述 ..............................................................................................................3
1 、 2 项 目 概 述 ............................................................................................................................. 4
1 、 3 “ 小 区 ” 智 能 化 系 统 设 计 目 标 .......................................................................................5
1 、 4 智 能 化 系 统 设 计 原 则 ..................................................................................................... 5
1 、 5 智 能 化 系 统 设 计 依 据 ..................................................................................................... 6
1 、 5 、 1 系 统 设 计 理 念 ...................................................................... 6
1 、 5 、 2 方 案 设 计 相 关 标 准 、 规 范 ..................................................... 7
二 、 安 全 防 范 子 系 统 ...............................................................................................................9
2 、 1 可 视 对 讲 系 统 .................................................................................................................. 9
2 、 1 、 1 系 统 概 述 ............................................................................. 9
2 、 1 、 2 设 计 思 想 ............................................................................. 9
2 、 1 、 3 系 统 组 成 及 配 置 ................................................................. 10
2 、 1 、 4 系 统 功 能 说 明 .................................................................... 12
2 、 1 、 5 系 统 设 备 功 能 及 参 数 说 明 ................................................... 13
2 、 2 住 户 联 网 报 警 系 统 .........................................................................错误!未定义书签。
2、2、1 系统设备功能说明 .......................................... 错 误 ! 未 定 义 书 签 。
2、2、1 防区特性说明 ................................................ 错 误 ! 未 定 义 书 签 。
2 、 3 闭 路 电 视 监 控 系 统 ......................................................................................................15
2 、 3 、 1 监 控 点 设 计 与 分 布 . ............................................................. 15
2 、 3 、 2 监 控 中 心 系 统 配 置 . ............................................................. 16
2 、 3 、 3 系 统 设 计 说 明 .................................................................... 16
2 、 3 、 4 系 统 功 能 说 明 .................................................................... 16
2 、 4 周 边 防 范 系 统 ................................................................................................................ 18
2 、 4 、 1 前 言 . ................................................................................. 18
2 、 4 、 2 系 统 概 述 ........................................................................... 18
2 、 4 、 3 需 求 分 析 ........................................................................... 19
2 、 4 、 4 系 统 设 计 原 则 .................................................................... 19
2 、 4 、 5 系 统 的 整 体 设 计 ................................................................. 20
2 、 5 巡 更 管 理 系 统 ................................................................................................................ 20
2 、 5 、 1 系 统 概 述 ........................................................................... 20
2 、 5 、 2 数 码 巡 更 系 统 简 介 . .............................................................. 21
2 、 5 、 3 数 码 巡 更 系 统 组 成 . .............................................................. 21
2 、 5 、 4 系 统 配 置 ........................................................................... 22
2 、 5 、 5 数 码 巡 更 系 统 特 点 . .............................................................. 22
2 、 5 、 6 数 码 巡 更 系 统 主 要 性 能 ....................................................... 22
2 、 5 、 7 巡 更 工 作 过 程 ..................................................................... 23
五 、 智 能 化 系 统 卖 点 策 划 .......................................................................................................... 24
5 、 1 卖 点 策 划 .......................................................................................................................... 24
小区智能化系统设计方案
5 、 2 智 能 化 系 统 投 资 建 议 ................................................................................................. 24
六 、 系 统 配 置 清 单 及 报 价 .......................................................................................................... 25
七 、 施 工 组 织 ..................................................................................................................................26
7 、 1
7 、 2
7 、 3
7 、 4
7 、 5
7 、 6
7 、 7
7 、 8
工 程 进 度 及 质 量 保 证 ...................................................................................................26
设 计 周 期 ........................................................................................................................... 26
工 程 进 度 及 质 量 保 证 ...................................................................................................26
施 工 范 围 ........................................................................................................................... 26
施 工 条 件 ........................................................................................................................... 27
工 程 配 合 ........................................................................................................................... 27
施 工 组 织 方 案 .................................................................................................................. 27
质 量 保 证 ........................................................................................................................... 28
八 、 服 务 承 诺 ..................................................................................................................................28
8 、 1
8 、 2
8 、 3
8 、 4
人 员 培 训 .......................................................................................................................... 28
维 护 服 务 .......................................................................................................................... 29
维 修 服 务 .......................................................................................................................... 29
以 下 情 况 不 属 保 修 范 围 ............................................................................................ 29
小区智能化系统设计方案
小区智能化系统
设计方案
前 言
1.1 智 能 化 系 统 概 述
随 着 科 技 进 步 , 作 为 二 十 一 世 纪 标 志 的 信 息 产 业 (IT) 以 迅 猛 之 势
强 烈 冲 击 与 改 变 着 人 们 的 思 维 及 社 会 的 构 成 , 到 处 充 满 了 数 字 , 信 息 ,
智 能 ,网 络 等 新 名 词 、新 产 品 与 新 观 念 。一 场 革 新 的 浪 潮 已 席 卷 了 整 个
建 筑 业 ,在 房 地 产 业 历 经 数 载 的 艰 辛 步 履 之 后 , 已 开 始 渗 入 智 能 化 的 理
念 。现 在 住 宅 小 区 已 经 开 始 利 用 信 息 与 网 络 等 先 进 的 技 术 来 提 高 物 业
管 理 水 平 , 增 加 建 筑 的 附 加 值 , 并 使 人 们 的 生 活 水 准 与 居 住 品 质 从 根 本
上 发 生 了 变 化 。
我 国 在 九 十 年 代 首 次 引 进 了 小 区 智 能 化 系 统 这 一 新 概 念 , 由 于 我
国 住 宅 小 区 具 有 楼 宇 相 对 密 集 、居 住 人 口 多 等 特 点 ,可 以 充 分 的 发 挥 小
区 智 能 化 管 理 的 优 点 ,在 短 短 的 几 年 时 间 里 ,智 能 小 区 在 全 国 得 到 了 极
快 地 推 广 与 发 展 。
目 前 , 我 国 已 将 建 设 智 能 化 小 康 示 范 小 区 列 入 “ 十 五 ” 期 间 的 重 点
发 展 方 向 , 大 力 改 善 人 们 的 居 住 环 境 , 提 高 人 民 的 生 活 质 量 。 国 家 建 设
部 住 宅 产 业 化 办 公 室 也 提 出 了 关 于 住 宅 小 区 智 能 化 的 基 本 概 念 , 即 :"
住 宅 小 区 智 能 化 就 是 利 用 4C( 即 计 算 机 、 通 讯 与 网 络 、 自 控 、 IC 卡 )
技 术 ,通 过 有 效 的 传 输 网 络 ,将 多 元 信 息 服 务 与 管 理 、物 业 管 理 与 安 防 、
住 宅 智 能 化 系 统 集 成 ,为 住 宅 小 区 的 服 务 与 管 理 提 供 高 技 术 的 智 能 化
手 段 , 以 期 实 现 快 捷 高 效 的 超 值 服 务 与 管 理 , 提 供 安 全 舒 适 的 家 居 环
境 "。
随 着 经 济 快 速 发 展 、 生 活 水 平 日 益 提 高 、 大 规 模 住 宅 小 区 的 大 量
兴 建 ,人 们 对 住 宅 功 能 的 要 求 也 越 来 越 高 ,小 区 智 能 化 带 来 的 多 元 化 信
息 与 安 全 、 舒 适 与 便 利 的 生 活 环 境 已 成 为 现 代 家 庭 追 求 的 理 想 目 标 。
可 以 预 期 , 住 宅 小 区 的 智 能 化 必 将 在 我 国 迅 速 普 及 , 成 为 住 宅 小 区 的 不
可 或 缺 的 配 套 系 统 。
近 年 来 中 国 大 步 跨 入 了 信 息 化 社 会 ,人 们 的 工 作 生 活 与 通 信 、信 息
的 关 系 日 益 紧 密 , 信 息 化 社 会 在 改 变 我 们 生 活 方 式 与 工 作 习 惯 的 同 时 ,
也 对 传 统 的 住 宅 提 出 了 挑 战 。人 们 对 居 住 环 境 要 求 不 断 提 高 ,希 望 有 一
小区智能化系统设计方案
个 安 全 、 舒 适 、 便 捷 的 家 , 智 能 小 区 于 就 是 在 中 国 各 地 蓬 勃 发 展 起 来 ,
并 已 成 为 21 世 纪 建 筑 业 的 发 展 主 流 。
1.2 项 目 概 述
项目主要经济指标如下 :
总用地面积 : M2
总建筑面积 : M2
容积率 :
建筑密度 : %
绿化率 : %
户(栋)数:472 户
具体户型如下 :
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
楼号
1
2
3
4
5
6
7
/
/
/
合计
户数
42
42
60
55
99
102
72
/
/
/
472
备注
框架 9+1
框架 9+1
剪力墙 1+11
剪力墙 1+10
剪力墙 1+18
剪力墙 1+17
剪力墙 1+18
单元
3
3
3
3
3
3
2
4
6
3
小区智能化系统设计方案
为 了 给 小 区 业 主 提 供 一 个 温 馨 、安 全 的 居 住 生 活 环 境 , 我 们 根 据 发
展 商 对 项 目 弱 电 系 统 工 程 要 求 以 及 提 供 的 工 程 图 纸 , 按 照 国 家 建 设 部
“ 建 筑 智 能 化 系 统 工 程 设 计 管 理 暂 行 规 定 ” 的 要 求 , 结 合 本 公 司 多 年 从
事 智 能 小 区 弱 电 系 统 的 工 程 经 验 , 对 小 区 的 智 能 化 弱 电 系 统 功 能 提 出
整 体 的 初 步 设 计 方 案 。
小 区 智 能 化 系 统 包 括 :
公 共 部 分
非 可 视 对 讲
高 清 数 字 视 频 监 控
周 界 防 范 报 警
电 子 巡 更
室 内 部 分
可 视 对 讲 系 统
1.3 “小 区 ”智 能 化 系 统 设 计 目 标
1. 提 供 园 区 智 能 化 系 统 整 体 解 决 方 案 。
2. 打 造 地 区 最 先 进 的 智 能 化 住 宅 区 , 为 住 户 营 造 安 全 、 方 便 、
舒 适 、 高 品 味 的 智 能 化 生 活 环 境 。
3. 采 用 技 术 先 进 、 功 能 实 用 的 系 统 设 备 。
4. 系 统 规 划 一 步 到 位 ,预 留 管 线 , 为 方 便 扩 展 与 升 级 。
5. 提 高 楼 盘 附 加 值 , 提 升 楼 盘 形 象 与 品 牌 效 应 , 为 楼 盘 销 售 策
划 增 加 卖 点 。
1.4 智 能 化 系 统 设 计 原 则
为 了 将 “ 小 区 ” 智 能 化 系 统 建 设 为 一 流 水 平 , 系 统 要 在 设 计 时 根 据
“ 严 密 、合 理 、可 靠 、经 济 、完 善 ” 的 设 计 思 想 , 做 到 安 全 、周 密 ,兼 顾 其
它 。 系 统 设 计 时 应 遵 循 以 下 原 则 :
先 进 性 :
应 充 分 考 虑 信 息 化 社 会 迅 猛 发 展 的 趋 势 , 在 技 术 上 适 度 超 前 , 所
采 用 的 技 术 与 设 备 应 能 保 证 将 小 区 建 设 成 为 先 进 的 、 现 代 化 的
智 能 化 小 区 。
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