上海大拇指广场案例研究.pptx

上海大拇指广场是一个位于上海浦东联洋社区的中高档社区购物中心，主要以餐饮和休闲为主。该项目由上海证大投资（集团）有限公司和上海爱建信托投资有限公司联合投资，上海证大商诚房地产开发有限公司负责开发和运营。广场于2005年7月9日开业，建筑面积达到11万平方米，采用开放式建筑群的形式，旨在为附近居民和周边工作、办公人士提供便利。 在项目投资方面，上海证大投资（集团）有限公司成立于1993年，涉及多项业务，包括房地产投资、证券管理和财务顾问等。上海爱建信托投资有限公司则是全国首家民营非银行金融机构。两者共同投资的上海证大商业旅游投资发展有限公司负责项目的运营，并在港交所上市，曾多次荣获上海房地产开发奖项。 商圈地理信息显示，大拇指广场坐落在联洋社区的中心，周边有多个高档社区、商务区和高科技园区，如金桥出口加工区、张江高科技园区等。公共交通便利，多条公交线路途经，且距离地铁2号线上海科技馆站仅10分钟路程。然而，由于位于高层住宅区中间，一定程度上存在交通不便的情况。 大拇指广场的租户组合以餐饮业为主，占据了大部分商户数量和面积比例。其中，家乐福作为大型超市，满足了周边居民的基本生活需求，而唐朝酒店等高档餐厅则迎合了高收入人群。娱乐设施如好乐迪KTV也提供了休闲娱乐的选择。此外，广场还设有电影院、艺术馆和运动用品商店等多元化业态，使得各楼层功能相对综合。 在布局和规划设计上，大拇指广场采用了“丁”字形的主动线设计，便于顾客自由流动，营造出轻松舒适的购物环境。广场内部店铺布置独具特色，如法式面包店PAUL和各种风格的餐厅、服装店，形成了一种休闲购物的氛围。 总体而言，大拇指广场的成功在于精准定位目标客群，结合周边环境和交通条件，打造了一个集餐饮、购物、娱乐于一体的社区商业中心，获得了多项荣誉和认可，成为上海的商业典范。其成功的因素包括合理的租户组合、独特的建筑设计以及对客户需求的深入理解。