房地产基础知识涵盖了广泛的领域，从房屋类型到建筑结构，再到产权交易和税务知识，都是其中的重要组成部分。以下是对这些概念的详细解释：
1. 商品房：是市场上流通的房地产，具有独立产权，可转让、出租、继承、抵押或赠与。其结构类型包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构和框架结构。
2. 建筑高度：指建筑物从室外地平面到外墙面顶部的总高度，是衡量建筑物规模的一个指标。
3. 骑楼：底层设有柱廊，上方为楼房一部分，通常用于商业或居住。
4. 架空房屋：底层架空，由柱子支撑，常见于潮湿或多雨地区，有利于防潮。
5. 架空通廊：两端房屋支撑，有围护结构但无支柱的通道。
6. 围护结构：如墙、栏杆等，用于分隔和保护室内空间。
7. 日照标准：确保至少2个居住空间在大寒日底层满窗能连续日照1小时，全天至少2小时，以保障居住者的健康和舒适。
8. 结构面积：包括外墙、内墙、柱等结构构件所占的面积。
9. 套内墙体面积：套内使用的墙体面积，影响套内实际使用空间。
10. 容积率：是总建筑面积与用地面积的比率，反映土地利用的效率。
11. 建筑密度：即建筑基底面积与用地面积的比例，关系到绿地和公共空间的分配。
12. 绿化覆盖面积：所有植被覆盖的总面积，体现项目的生态环境质量。
13. 面积配比和房型配比：指不同类型房屋在项目中的面积和数量比例，关系到市场需求的匹配。
14. 阁楼：位于坡屋顶下方的空间，通常作为储藏或额外居住空间。
15. 准现房：主体已封顶，正在进行内外装修和配套施工的房屋。
16. 居住组团：由小区道路分割，配有基层公共服务设施的居住区。
17. 商住住宅：结合了住宅和商业功能的混合型物业。
18. 别墅：郊区或风景区的豪华住宅，提供休闲和住宿。
19. 跃层式产品：住宅跨越两层，内部有独立楼梯连接。
20. 复式产品：层高较高的楼层内增加夹层，整体层高低于跃层住宅。
21. 错层式住宅：楼面高度不一致，通过楼梯连接，空间布局独特。
22. 商品房综合验收合格：意味着包括所有配套设施在内的建筑物均通过验收。
23. 空鼓：墙体或地面内部存在的空隙，可能是由于粘贴不牢固或材料密实度不足。
24. 地基：承受建筑物重量的土层。
25. 基础：建筑物与土壤接触的部分，承担建筑物荷载。
26. 契税：产权转移时按房价比例一次性征收的税收。
27. 印花税：针对房地产交易凭证征收的税费。
28. 国家税收的特征：强制性、无偿性和固定性。
29. 地产类型：包括居住、工业、商业服务、公共绿化等多种用途的土地。
30. 居住用地：用于住宅及其配套设施的用地。
31. 工业用地：用于工厂、仓库等工业生产活动。
32. 房地产产权初始登记：首次确认房地产权利并发放产权证书的过程。
33. 房地产变更登记：涉及产权人、用途、位置等变更的情况。
34. 商品房预售条件：需缴纳土地出让金、取得规划许可证、投资达到一定比例并确定施工进度。
35. 取消预售房合同的情形：延期交付、面积不符、建材不符等。
36. "五证"：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，是预售房合法性的关键证明。
这些基础知识构成了房地产行业运作的基础，对购房者、开发商、投资者和政策制定者都至关重要。理解和掌握这些知识，有助于做出明智的决策。
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