【个人房屋租赁合同详解】
房屋租赁合同是个人与个人之间就房屋使用权进行转移的一种法律文件，其中明确了出租方（甲方）和承租方（乙方）的权益和责任。以下是合同中的关键知识点：
1. **借用范围及用途**：合同规定了房屋的位置（青口镇青顺大厦二楼202室）、面积（50平方米）以及用途（办公）。这确保了承租方只能按照约定使用房屋。
2. **借用期**：租赁期限为10年，自20年5月1日至2019年5月1日。双方应遵守这一期限，除非合同另有规定。
3. **费用承担**：物业费、宽带费、收视费、车位费等均由承租方负担，而冷热水、电、天燃气等消耗由承租方按月支付。这明确了双方的经济责任。
4. **借用人责任和义务**：甲方需确保其为合法房屋所有人，并保证在合同期内提供房屋给乙方使用，同时在乙方遵守合同和支付租金的情况下，乙方有权安静使用房屋。甲方还需对房屋设施的非正常使用损坏负责修理。
5. **承租人的责任和义务**：乙方需按时支付租金和其他费用，未经甲方同意，不得更改房屋结构或移动固定装置，不得进行非法活动，也不得转租、转让、转借或抵押房屋。乙方在合同期满后如需续租，需提前申请。
6. **解除合同**：若乙方违反合同规定，如擅自更改房屋结构、未支付费用、转租房屋或提前解约，甲方有权解除合同，扣留保证金并要求支付未到期租金。同样，甲方提前解除合同需提前30天通知乙方。
7. **适用法律**：合同遵循中国法律，若有争议，可在北京仲裁委员会申请仲裁。
8. **证件审查**：双方需在签约时提供有效身份证明、营业执照等相关文件。
9. **补充协议**：未尽事宜按合同法和城市房屋借用管理办法，通过补充协议进行约定，补充协议与主合同具有同等法律效力。
10. **合同生效与效力**：合同签订即刻生效，双方不得反悔，且各持一份合同正本。
这份个人房屋租赁合同详细规定了双方的权利和义务，旨在保障租赁过程的公平和顺利进行。在签订此类合同时，双方都应仔细阅读条款，确保理解并同意所有内容，避免未来产生纠纷。
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