《小区和商业楼宇电信业务合作协议》是电信运营商与房地产开发商之间就电信基础设施建设、运营和服务进行的合作协议。该协议详细规定了双方的权利、责任和义务，旨在推动小区和商业楼宇的信息化进程，确保业主获得高质量的电信服务。
一、合作内容
1.1 乙方（中国电信XX分公司）在甲方（XX市XX房地产投资有限公司）的小区/楼宇内建设和维护电信基础设施，费用由乙方承担。
1.2 乙方可在甲方区域内进行电信业务推广，甲方提供必要的支持，共同提供优质电信服务。
1.3 乙方负责电信设施的设计、施工和监理，投资的设施产权归乙方所有。
1.4 甲方同意乙方投资建设的电信设施项目，如配线电缆、光纤到户等，并参与工程验收。
1.5-1.8 甲方承诺避免与其他第三方重复建设电信设施，保证乙方设施顺利施工和正常运营，避免第三方占用、破坏。
二、乙方责任与义务
2.1 乙方在设计通信网络时需考虑甲方意见。
2.2 乙方需在满足施工条件后尽快完成通信网络的建设、开通，确保业务按时提供，同时避免影响其他工程。
2.3 乙方负责设备维护、升级和技术改造，提供用户技术支持和新业务。
2.4 施工中如损坏原有设施，乙方负责修复。
三、甲方责任与义务
3.1 甲方配合乙方的建设工作，提供相关配套设施，如通信机房电源等。
3.2 甲方负责乙方通信网络安全，非乙方活动需通知并得到乙方参与。
3.3 甲方优先推荐乙方的电信业务和服务给小区/楼宇住户。
四、保密条款
4.1 双方不得未经许可向第三方透露协议内容及相关业务信息，除非法律另有规定。
4.2 保密条款持续有效，违反者需承担法律责任。
五、违约责任
5.1 违反协议的任何一方需立即改正，否则对方有权终止协议并索赔。
5.2 赔偿责任仅限于直接损失。
六、不可抗力处理
6.1 遭遇不可抗力时，双方互不追究责任，需及时通知对方并提供证明。
6.2 不可抗力包括政策法规变化、自然灾害和其他无法预见的事故。
七、争议解决
7.1 发生争端时，双方应友好协商解决，若协商不成，可按照相关法律程序解决。
通过这份协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，提高小区和商业楼宇的信息化水平，确保电信服务的高效、稳定和安全。同时，通过明确双方职责，保障了各自的利益，降低了合作风险，有利于电信业务的健康发展。
