【景观设计流程】
景观设计是房地产开发中的关键环节，它涉及到项目的美学、功能性和成本效益。以下是深圳万创建筑设计顾问有限公司在房地产景观设计及成本控制培训课件中概述的流程：
1. **景观设计流程总体介绍**
景观设计通常分为三个主要阶段：方案设计、初步设计和施工图设计。每个阶段都有其特定的目标和任务，同时伴随着成本控制的考量。
2. **阶段一：方案设计**
- **阶段特点**：这一阶段主要是意向性和概念性的，设计师需要理解项目需求，与建筑规划设计同步或在其后进行。
- **工作重点**：确定功能布局、空间关系和视觉效果，以及与建筑的融合。
- **工作成果**：产出景观设计任务书、设计方案和初步评审。
- **案例分析**：例如，万科城和四季花城等项目，展示了景观设计早期介入的重要性。
3. **阶段二：初步设计**
- **阶段特点**：深化方案设计，明确社区使用功能和管理功能，如广场、运动区、节点空间等。
- **工作重点**：细化空间尺度，考虑开放与封闭空间的流线安排，以及停车、会所等管理流线。
- **工作成果**：初步设计评审和成本测算。
4. **阶段三：施工图**
- **设计内容**：包括场地的竖向设计、植物配置，以及与建筑的协调。
- **工作重点**：确保设计的可实施性，处理好开放与封闭空间的视觉感受。
- **施工图评审**：对图纸进行审查，确保满足施工要求。
- **材料与成本**：施工图材料部品调整和成本测算，为投标和施工过程做好准备。
5. **成本控制**
- 成本控制贯穿于整个设计流程，从方案设计阶段的成本测算到初步设计和施工图阶段的成本调整，再到施工过程中的动态调整。
- 当成本超标时，需要进行成本调整，可能涉及施工图材料的替换和施工现场的变更。
- 投标工程清单和投标成本的调整确保了项目的经济效益。
通过这个流程，房地产开发商可以确保景观设计不仅美观，而且符合功能需求，同时有效地控制成本，从而实现高质量的房地产项目。深圳万创建筑设计顾问有限公司提供的这些指导原则和步骤，对于房地产开发商和景观设计师来说，都是宝贵的实践经验和理论知识。
