【南京中绿广场二期经营定位和整体销售招商思路策划建议书】主要针对的是商业地产领域的市场分析、项目定位、产品建议、招商策略、销售策略以及合作方式。以下是对这些内容的详细解析：
一、市场分析
1. 经济发展：南京的宏观经济形势表现出强劲的增长态势，GDP突破千亿元大关，人均GDP超过2万元，反映出居民购买力的提升，为商业地产提供了广阔的市场需求。
2. 消费市场：城镇居民人均可支配收入增长，消费市场活跃，尤其是零售业，如汽车、家居、家电等消费热点领域，为商业地产尤其是购物中心提供了稳定客源。
3. 价格稳定：城镇居民消费价格指数温和上涨，企业原材料价格涨幅回落，这为商业地产项目的成本控制创造了有利条件。
4. 房地产市场：房地产开发投资保持快速增长，住宅投资比重增加，表明住宅需求旺盛，而商业营业用房新开工面积快速增长，但竣工面积增长缓慢，可能预示着市场竞争加剧。
二、项目定位
南京中绿广场二期需根据市场趋势和消费者需求进行精准定位，如打造集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性购物中心，或者侧重于高端品牌、特色服务，吸引特定消费群体。
三、产品建议
1. 商业布局：考虑业态组合，平衡零售、餐饮、娱乐等比例，提供多元化的消费体验。
2. 设施配套：完善停车场、卫生间、休息区等公共设施，提升顾客满意度。
3. 空间设计：注重商场内部空间规划，营造舒适、便捷的购物环境。
四、招商策略
1. 引入知名品牌：引入国内外知名商家，提高商场的知名度和吸引力。
2. 业态互补：引进不同业态的商家，形成互补效应，延长顾客停留时间，提高消费转化率。
3. 合作共赢：与商家建立长期合作关系，共同分享市场增长红利。
五、销售策略
1. 预售推广：利用期房销售策略，提前锁定客户，减轻资金压力。
2. 营销活动：举办开业促销、节日活动，吸引客流，提升销售额。
3. 会员制度：建立会员体系，通过积分、优惠等方式增强客户黏性。
六、合作方式
探索创新的合作模式，如与开发商、运营商、品牌商共同出资，共享风险与收益，或采取租赁、联营等多种合作形式，以适应市场变化。
综上，南京中绿广场二期的策划建议书应全面考虑经济环境、消费者行为、竞争态势等因素，制定出符合市场需求的经营定位和销售招商策略，以实现项目的成功运营。
