【房地产概论知识点详解】
1. 土地出让方式：在中国，土地主要通过三种方式出让，即挂牌、招标和拍卖。这些方式旨在确保土地资源的合理分配和高效利用。
2. 土地利用评估标准：土地利用是否合理，通常会从生态、经济和社会三个方面综合考虑。这表明在发展过程中需兼顾环境保护、经济效益和社会福祉。
3. 影响房地产价格的因素：房地产价格受到一般因素（如宏观经济状况）、区域因素（如地理位置、交通条件）和个别因素（如物业品质、建筑结构）的影响。
4. 土地制度框架：中国的土地制度包括土地所有制、土地管理制度和土地使用制度，这些都是国家土地政策的基础。
5. 房产所有权形式：房产所有权可分为单独所有、共同共有和按份共有，适应不同人群的需求和财产共享情况。
6. 土地有限性和所有权垄断：马克思理论指出，土地的有限性和由此产生的所有权垄断是地主阶级产生的根本原因。
7. 土地容积率：容积率是衡量土地开发强度的重要指标，等于建筑物总建筑面积除以土地面积，反映土地的使用效率和价值。
8. 房地产市场分级：中国房地产市场分为一级、二级和三级市场。开发商销售新建商品房属于二级市场，二手房交易则属于三级市场。
9. 土地使用权与产权关系：根据《土地管理法》，土地使用权转移时，土地上的建筑物产权也随之转移，实现产权合一。
10. 房地产经纪业务：房地产经纪主要业务包括代理新房销售、二手房买卖和房地产租赁，为市场提供中介服务。
**单项选择题知识点解析**
1. 房地产立法核心：土地是房地产立法的核心，因为它涉及到土地的所有权、使用权等问题。
2. 土地管理主体：国家是土地管理的主体，负责制定和执行土地政策。
3. 不属于土地转让方式：抵押不属于土地转让方式，它是一种担保方式，不是所有权或使用权的转移。
4. 房屋成新度计算：耐用年限40年，残值率4%，已用10年，成新度=（1-残值率）×（耐用年限-已用年限）/耐用年限=75%。
5. 综合资本化率计算：综合资本化率是地价和建筑资本化率的加权平均，本题中为10%×40%+14%×60%=12.4%。
6. 进入市场的土地权利：土地使用权是进入房地产市场的土地权利，因为在中国，土地所有权归国家或集体，而使用权可以转让。
7. 居住用地出让方式：协议出让通常不适用于居住用地，其他如拍卖、招标和挂牌是常见方式。
8. 无主土地归属：无主土地依法归国家所有。
9. 经批准预售的商品房：属于期房，即未建成但可预先销售的房产。
10. 综合用地最高使用年限：综合用地的最高使用年限通常是50年。
以上知识点涵盖了房地产市场的主要概念、法律法规、市场运作以及房地产价格和土地利用的相关原理，对于理解和研究中国房地产市场具有重要意义。
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