房屋拆迁监理实施细则是指导监理工作的重要文件,主要涉及对房屋拆除工程的监督与管理。这份文档详细阐述了监理在房屋拆迁过程中的职责、目标和具体操作方法。以下是其中的关键知识点:
1. **工程项目概况**:首先,文档会介绍工程的基本信息,包括工程名称、地点、涉及的各方,如建设单位、施工单位和监理单位,以及工程的规模和特点。例如,本案例中的房屋拆迁工程位于XX市特定区域,涉及650座不同结构的旧民房,总面积约为48000平方米。
2. **监理阶段与范围**:根据《建设工程监理合同》,监理的工作阶段涵盖整个拆除过程。这意味着监理将从工程开始到结束全面参与,确保所有活动符合合同规定和标准。
3. **监理工作目标**:监理的主要目标是遵循《建设工程施工合同》中的各项要求,确保工程的质量、进度、投资控制以及安全文明施工和环境保护达到预期标准。
4. **进度控制**:进度控制是监理的重要职责之一,包括设定工程进度控制目标,审核施工组织设计和进度计划,监控工程进展,协调各方资源,确保工程按计划进行。
5. **投资控制**:投资控制旨在保证工程总价款的合理使用,依据合同审核工程款支付和结算,核实工程量,严格控制未完成或验收不合格的工程计量,同时审查因施工需要引发的变更及其对成本的影响。
6. **合同与信息管理**:监理需管理施工合同,确保合同条款得到履行,同时处理与合同相关的信息,如变更通知、付款申请等。
7. **安全文明施工与环境保护**:监理还需关注施工现场的安全,包括审核施工单位的安全管理体系,确保施工过程符合安全规范,减少事故风险。同时,监督环保措施的实施,防止施工对周围环境造成不良影响。
8. **资质与人员配置**:监理会审核施工单位的管理组织、人员资质和业务能力,确保他们具备完成工程所需的专业技能和经验。
9. **协调工作**:监理扮演着协调者的角色,促进建设单位、施工单位和其他相关方之间的沟通,解决可能出现的问题,确保工程顺利进行。
10. **变更管理**:当发生工程变更时,监理需要审查变更申请,评估其对工程成本、进度和质量的影响,然后给出专业建议。
通过这些详细的规定,房屋拆迁监理能够有效地监督和指导整个拆除过程,保障工程质量和安全,同时控制成本,实现项目的顺利进行。