住房公积金贷款是国家为职工提供的一种福利性住房贷款，旨在帮助城镇居民解决住房问题。以下是住房公积金贷款的一些关键知识点：
1. **贷款类型**：住房公积金个人贷款主要分为两种类型，即公积金个人购房贷款和公积金个人建造、翻建、大修贷款。前者用于购买城镇自住住房，后者则针对房屋的建设、改造或重大维修。
2. **贷款条件**：申请公积金贷款需满足一定的条件，包括城镇常住户口、连续正常缴存住房公积金至少六个月、稳定的经济收入和偿还贷款能力、无较大未清偿债务等。此外，购房首期付款比例也有明确规定。
3. **共同借款人**：除了主贷人和配偶，符合条件的直系亲属如在同一户籍满一年，可作为共同借款人，增加贷款额度。
4. **贷款额度计算**：首次购房并有两人及以上参与贷款的家庭，每个符合条件的借款人的可贷额度根据公积金存储余额计算，然后累加，但总贷款额度有上限限制。
5. **再次申请贷款**：在原贷款已还清的情况下，可以再次申请公积金贷款，但需按照非首次贷款的政策处理。
6. **建造、翻建、大修贷款额度**：这类贷款通常按每平方米建筑面积1000元的标准计算，设有单笔最高限额。
7. **贷款年限**：一手房最长30年，二手房最长15年，但不得超过借款人法定退休后5年。
8. **贷款利率**：目前，5年以下（含5年）的贷款年利率为4.77%，5年以上的为5.22%。
9. **还款方式**：一年期内的贷款到期一次性还本付息；一年以上贷款可以选择等额本金或等额本息还款法。每种还款法都有特定的计算公式。
10. **申请受理网点**：上海市有500多家网点接受公积金贷款申请，包括上海市住房置业担保公司、指定商业银行及网上贷款平台。
11. **申请材料**：申请贷款时需要提供主贷人、配偶、参贷人的公积金账号、身份证、婚姻证明、购房合同、首付款发票等相关文件。
12. **公积金提取还贷方式**：有多种方式，如逐月还贷、部分提前还贷等，每种方式的还款规则和对贷款的影响不同。
了解这些知识点有助于准备申请住房公积金贷款的个人更好地规划自己的财务，并顺利获得贷款。在实际操作中，建议咨询相关机构或访问官方网站获取最新的政策信息。
VIP享7折，此内容立减5.97元 
