精品资料（2021-2022年收藏）控规期末复习总结.docx

控制性详细规划是城市规划中的关键步骤，它是基于城市总体规划或分区规划，旨在对建设地区进行更深入的规划控制和管理。规划的主要目的是确保土地使用的合理性和城市的可持续发展。以下是控制性详细规划的核心知识点： 1. **控制性详细规划的涵义**：这一规划层次主要确定土地使用性质和使用强度的控制指标，包括道路和工程管线的位置，以及空间环境的规划要求。它旨在指导具体建设项目的设计和实施，确保符合城市总体布局。 2. **主要内容**： - 地块划分：确定不同性质用地的界限，规定适建、不适建或有条件允许建设的建筑类型。 - 建筑控制：设定建筑高度、密度、容积率和绿地率等指标，以及公共设施要求、交通出入口、停车泊位、建筑红线退让等。 - 城市设计指导：提出地块的建筑形态、色彩和整体设计原则。 - 交通规划：确定道路红线、断面、交叉口形式，以及公共交通设施位置，优化步行交通和其他交通设施。 - 管线与地下空间：布局市政工程管线，规定工程设施用地界线，进行管线综合，明确地下空间利用要求。 - 管理规定：制定土地使用和建筑管理的相关规定。 3. **特点**： - 控制引导性与操作灵活性：一方面，通过定性、定量、定位、定界的控制引导土地开发；另一方面，具有一定的灵活性，如指标可浮动，以适应城市发展变化。 - 法律效应：控规是城市总体规划法律效应的细化，经过法定审批程序后具有法律效力。 - 图则标定：通过一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位，形成具有法律效应的图则。 - 开发导向：强化政府对土地开发的调控，引导开发商在规划框架下进行建设。 4. **作用**： - 承上启下：作为规划体系的桥梁，连接总体规划和修建性详细规划，确保规划的连续性和完整性。 - 管理依据：提供具体地块的管理指标，是规划管理和土地开发的依据。 - 城市设计体现：将宏观设计构想转化为微观控制要求，影响修建性详细规划和环境景观设计。 - 政策载体：反映城市政策，如产业结构、用地结构、人口分布等，引导城市协调发展。 5. **编制方法**： - 项目准备：理解合同、项目条件，制定工作计划，配置专业人员，建立与委托方的协作关系。 - 资料收集与现场踏勘：收集相关数据，实地考察，了解项目背景和现状。 控制性详细规划在城市规划中扮演着不可或缺的角色，它为城市的有序发展提供了坚实的基础，确保了规划目标的实现和城市空间的高效利用。通过这些详尽的规定和指导，可以有效地防止无序建设，促进城市的和谐与繁荣。