【夫妻买房贷款委托书】是涉及房产交易和金融服务的重要法律文件，主要在夫妻双方共同购房但其中一方无法亲自处理贷款事宜时使用。这份文档详细列出了受托人可执行的各项授权，确保购房贷款过程顺利进行。
1. **授权内容**：
- **购房合同与贷款申请**：委托人允许受托人代表他们与开发商签订购房合同，支付房款，并与银行办理贷款申请。
- **按揭贷款与查询**：受托人可以代表委托人与银行签订贷款协议，进行扣款安排，以及查询委托人的资信状况。
- **抵押登记**：同意将房产抵押给银行，并办理相关公证和抵押登记手续。
- **备案登记管理**：包括修改、变更或注销购房合同的备案登记信息。
- **产权证办理**：处理预购商品房预告登记、产权证书、共有权证书、土地使用证和房屋他项权证书的申请、领取和抵押登记。
- **抵押权管理**：涉及抵押权人的设立、变更，以及与抵押相关的所有事宜。
- **文件接收与签署**：代表委托人接收和签署与上述事项相关的所有文件和通知。
- **费用承担**：受托人签署的所有文件及产生的费用，委托人同意认可并承担。
2. **公证与委托期限**：
- 在无法亲自办理时，委托人需通过公证方式设立委托书，明确授权范围。
- 委托期限直至委托事项全部完成。
3. **注意事项**：
- 委托书需明确指出受托人的权限，如转委托权，即受托人可以进一步委托他人处理相关事宜。
- 委托书需详尽列举可能涉及的事项，避免遗漏重要环节。
- 委托人需对受托人在委托权限内签署的文件和产生的费用表示认可。
这份文件在购房过程中起到关键作用，确保即使一方无法参与，购房和贷款流程也能依法顺利进行。同时，它也体现了法律对于个人权益保护的重视，确保每一项交易都符合法律规定，避免了潜在的纠纷。
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