【外贸信托·富荣66号阳光城兰州林隐天下项目集合资金信托计划】是2014年由外贸信托发行的一款投资产品，属于【教育精品资料】类。该信托计划的发行规模为3亿元，主要投资领域为房地产，具体投向福建阳光房地产开发有限公司，用于支持阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司的兰州林隐天下项目一期的建设。投资者的入门门槛为100万元，信托期限为24个月，分为不同的投资级别，不同级别的收益率有所不同：
1. 投资金额在100万元到300万元之间，年化收益率为8.2%。
2. 投资金额在300万元到3000万元之间，年化收益率为8.7%。
3. 投资金额超过3000万元，年化收益率为9.2%。
该信托计划采取多种信用增级措施以保障投资者利益：
1. 抵押担保：用款公司兰州梨花岛置业以其持有的兰州林隐天下项目G、B2、C1和C2地块土地使用权作为抵押，预评估价值约为7.12亿元，本金抵押率为54.76%。
2. 股权质押：兰州梨花岛置业的股东阳光城集团兰州实业有限公司和自然人杨欣以100%股权提供质押担保。
3. 连带责任担保：阳光城集团股份有限公司为借款人提供连带责任担保。
4. 强制执行公证：相关合同已进行强制执行公证，增强法律效力。
收益分配规则如下：
- A类受益权的首个收益核算日为信托生效满12个月后的第一个工作日，第二个核算日为18个月后，最后一个核算日为信托计划终止时。
- B类和C类受益权的收益核算日为每个自然季度末月的20日，以及信托计划终止时。
项目总规模为3.9亿元，本期发行3亿元，信托受益权分为A类、B类和C类，针对不同类型的投资者发行。A类面向个人，B类面向机构，C类由受托人定向发行。所有类别在信托生效满12个月的工作日后可以办理赎回。
阳光城集团作为交易对手，具有良好的企业资质和上市公司背景，其在房地产行业排名前列，显示了较强的开发和运营能力。此外，信托计划引入银行托管机制，每季度向委托人报告资金管理情况，增加透明度和规范性。
总结来说，外贸信托·富荣66号集合资金信托计划是一个以房地产开发为目标，通过多元化风险控制手段，为投资者提供稳定收益的投资工具。它的成功实施依赖于阳光城集团的稳健经营以及抵押物的价值保障，同时也体现了信托产品在金融市场的灵活性和创新性。
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