青岛市住宅工程质量通病防治技术方法二十条文档.doc

### 青岛市住宅工程质量通病防治技术方法二十条 #### 一、现浇混凝土楼板裂缝防治技术措施 1. **设计厚度要求**：现浇楼（屋）面板的设计厚度不宜小于120mm，对于厨房、厕浴等功能区则不宜小于90mm。 2. **配筋优化**： - 受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm； - 分布筋间距不宜大于200mm。 3. **电线管布置**： - 宜避免电线管交叉，必要时采用接线盒形式； - 严禁三层及以上管线交错叠放； - 在管线处增设钢丝网等加强措施； - 线管直径大于20mm时宜采用金属导管。 4. **骨料选择**：严格控制骨料含泥量和砂的粒径，禁止使用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 5. **混凝土浇筑与养护**： - 施工单位需根据工程结构形式和相关规定合理制定混凝土浇筑方案，确保混凝土密实，避免随意留置施工缝； - 混凝土初凝前用抹子搓平2-3遍； - 混凝土浇筑后应及时采取有效措施保证其处于潮湿和相对密闭状态。 #### 二、非承重墙体裂缝防治技术措施 1. **砌块龄期**：砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28天。 2. **砂浆选用**：提倡使用专用砌块砌筑砂浆。 3. **砌筑方法**： - 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不超过1.5m，待前次砂浆终凝后再继续砌筑； - 日砌筑高度不宜大于2.8m； - 非承重砌体顶部预留空隙，待砌体砌筑完毕至少间隔5至7天后补砌。 4. **墙体交接处处理**：非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置到位。 5. **墙体抹灰前准备**：加强墙体抹灰前的“甩浆”养护工作。 #### 三、外墙开裂、渗漏防治技术措施 1. **防裂金属网设置**：填充墙与梁、柱交接处应挂防裂金属网，金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。 2. **防裂防空鼓措施**：抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓措施。 3. **孔洞嵌堵**：架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求施工，确保嵌堵严密。 4. **混凝土表面处理**：混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，同时充分淋水湿润。 #### 四、屋面渗漏防治技术措施 1. **防水工程设计**：防水工程设计必须明确节点细部构造做法。 2. **施工前准备**：施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求。 3. **防水材料检验**：防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。 4. **蓄水试验**：防水工程施工完毕后，应进行蓄水试验，并形成记录。 5. **细部构造处理**：在天沟、檐沟、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层，并确保其施工质量。 #### 五、安全玻璃使用规定 1. **设计文件要求**：设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。 2. **质量证明文件**：安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。 3. **强制认证标志**：用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。 4. **必须使用安全玻璃的部位**： - 七层及七层以上建筑物外开窗； - 面积大于1.5m²的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗； - 玻璃幕墙、天窗、采光顶、吊顶、雨棚； - 室内隔断、浴室围护和屏风； - 楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和天井栏杆； - 易受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 5. **保护措施**：安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。