【住宅工程质量通病防治导则】监理实施细则.doc

【住宅工程质量通病防治导则】监理实施细则是一个指导性文件，旨在规范住宅工程的质量管理，防止常见质量问题的发生。这份文档适用于新都国际公寓二期工程，一个位于市下关区东井亭100号的住宅项目，包括八幢18+1层的高层住宅和地下车库，总面积约为137286平方米。该工程由润昌房地产开发，兴华建筑设计研究院设计，分A、B两个标段，分别由省建筑工程集团和建工集团股份承建，复远建立监理公司负责监理。 监理工作主要涉及以下专业领域： 1. **墙体裂缝防治**：对墙体裂缝进行监控，预防因施工工艺不当或材料质量问题导致的结构裂缝。 2. **钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治**：确保楼板施工过程中的养护和应力控制，防止出现裂缝。 3. **楼地面渗漏防治**：对地面防水处理进行严格把控，防止水分渗透，确保室内环境干燥。 4. **外墙渗漏防治**：对外墙的防水层和施工工艺进行检查，防止雨水渗入，保护建筑结构。 5. **门窗渗漏防治**：检查门窗安装的密闭性，防止雨水从缝隙进入室内。 6. **屋面渗漏防治**：加强屋面防水层的施工质量控制，防止屋顶漏水。 7. **室内标高和几何尺寸控制**：确保建筑物各部分的尺寸准确，避免因施工误差导致的问题。 8. **住宅给排水工程质量控制**：检查管道的安装质量和密封性，防止水漏、堵塞等问题。 9. **住宅电气工程质量控制**：确保电线敷设、电器安装符合安全规范，防止电气故障。 10. **外墙保温质量控制**：对外墙保温材料的选用和施工工艺进行监督，保证保温效果。 在执行这些控制要点的同时，监理工程师会遵循一定的工作流程和验收程序，确保每一步骤都符合规范要求。监理机构会进行住宅工程质量通病防治的竣工总结和监理评估，总结经验，提出改进措施，提高未来项目的质量管理水平。 此外，文档还详细列出了外墙和内墙装饰的施工工艺，如外墙采用岩棉保温板配合真石漆，内墙则根据不同区域采用不同材料和工艺，如混合砂浆打底、JS防水涂膜等。天棚和踢脚线的处理同样注重平整度和防水性能，以保证整体工程的美观和耐用性。 通过这份监理实施细则，可以了解到住宅工程质量管理的全面性和细致程度，确保了居住者的生活质量，并降低了后期维修成本。