物业有限公司管理系统房屋共用部位日常维修养护方案设计.doc

【物业有限公司管理系统房屋共用部位日常维修养护方案设计】 在物业管理中，房屋共用部位的日常维修养护是保障小区正常运行的重要环节。本方案详细制定了针对房屋本体共用部位的维修养护策略，旨在确保住宅的安全、功能完整及美观。 **一、房屋本体共用部位维修养护范围和周期** 维修养护的范围包括房屋承重结构、抗震结构、外墙面、公共屋面、公共通道、楼梯间等关键部位，并明确了不同部位的维修周期。例如，房屋承重结构和抗震结构一般每12年进行一次中修，每20年进行一次大修。外墙面则每两年局部翻新，防止渗漏和污染。 **二、房屋本体共用部位日常维修养护方案** 1. **房屋承重与抗震结构部位**：针对结构受损，采取每周巡查，发现问题立即处理。轻度损坏由工程管理部维修，重度损坏需请专家评估并委托专业公司施工。 2. **外墙面**：外墙面的起鼓、脱落、渗漏等问题，通过每周检查和及时维修，按照修缮规程进行。 3. **公共屋面**：对隔热层和防水层的破损进行月度检查，及时修补，并定期对避雷设施进行维护。 4. **公共通道、门厅、楼梯间**：公共区域的地面上、墙面、扶手等每周检查，按技术要求进行维修和维护。 **三、房屋本体共用部位定期维修养护方案** 除日常养护外，还设定了年度或更长期限的维修计划，如房屋基础检查、外墙大面积翻新、屋面隔热层和防水层的全面修缮等，确保设施的长久稳定。 **四、房屋本体共用部位维修养护标准** 维修养护标准参照房屋修缮标准和相关作业规程，以实现安全、正常使用、功能完好、外观整洁统一为目标。 **五、房屋本体共用部位日常检查表** 通过制定详细的检查表，记录各部位的检查结果、损坏原因和保养状况，以便及时发现问题并采取措施。 **六、共用设施设备日常维修** 此外，方案还涵盖了共用设施设备的维修养护周期，如区内道路、室外照明、沟渠、消防设施等，确保这些公共设施的正常运行。 综上，这个方案全面考虑了房屋共用部位和设施设备的生命周期管理，旨在提供一个系统性的维修养护框架，以提高物业管理效率，延长设施使用寿命，为居民创造安全、舒适的生活环境。