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龙湖地产施工图设计技术指引.doc
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龙湖地产施工图设计技术指引.doc
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龙湖地产施工图设计 技术指引(2012-05-16 )
为解决设计、绘图、施工中的
常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程中犯过的错误,从而使
整体造价控制在最经济合理的围,依据龙湖地产发展以往工程经验教训总结特制定本施工
图设计指导书。第一章总体设计
1.1 导则
必须严格遵守国家和市强制性规:
1) 中华人民国工程建设标准强制性条文》
2) 住宅设计规》GB50096-1999
3) 国家和市地区住宅设计的其他所有相关规
1.2 总体规划(本篇地产论文来自: .dichanlink. )
1) 封闭管理:小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口,需要管理的其他物业应有考虑
封闭管理的可能(如幼儿园、小学等等)。
2) 交通组织:动静态交通应组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
3) 无障碍设计:应考虑无障碍设计,各容应满足规或业主认可。
4) 安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规与安
全要求。
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1.3 总图竖向
1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形,以与相邻建筑高差的专门处理措施。
2) 应明确挡土墙与湖岸挡墙的作法。
3) 室外标高不得有误,务必注意与周边道路与环境的关系,总图与单体室外标高必须协调。
4) 应明确小区道路与与小区相邻道路标高、衔接关系与具体做法。
5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。
6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符,
7) 避免园路井盖高低和有缺损,园路、窖井要统一标高。
1.4 消防
1) 总图中应做好消防车道与消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室
时,结构应考虑消防车荷载。
2) 消防车道的坡度:满足国家与市相关规要求。
3) 各管线检查口尽量设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采
用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房(本篇地产论文来自: .dichanlink. )
1) 管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。
2) 垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于 6㎡,与住宅距离不宜
小于 10M,外部与道路相连,垃圾站地面与壁宜贴光华、易清洁材料,并配置给排水设施。
3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位
置与具体做法。且须结合环境布置,不能影响美观。
1.6 室外环境
1) 建筑间距应满足防火间距、日照间距,各工程管道占地宽度等的设计要求。
2) 应明确道路两侧与小区雨水排水系统做法,室外大围的平台、踏步,应设截水沟,组成
排水网。如设置雨水口,应明确雨水口的设置位置和做法。
3) 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,
雨水或雨水管排入盲沟,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。
4) 散水做法:埋入底下 200,上设绿化。
5) 室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池可通过带有微
孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好
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防水处理。
6) 室外泳池:a、深水池 1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
7) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成
本高。
1.7 车辆
车辆应满足停车、倒车尺寸要区与车行道、回车场等规的规定。
1.8 道路
1) 小区道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。
2) 园区的道路应考虑搬家车辆能够进出
3) 避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔 4-6M 留伸缩缝。
4) 避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。
5) 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品,不采用水泥盖板,以免
车开过后噪音大,易破裂。
6) 分期建设的工程项目,总平面图应平衡各期的道路,人行道,室外±0.000 标高,尽量
减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。
(本篇地产论文来自: .dichanlink. )
第二章 建筑设计
2.1 综合要求
1. 在施工图出图前,与我司研发部应相互沟通,就《住宅初设、施工图设计指引》相关做
法达成共识,并在总说明中注明;
2. 贵设计单位项目负责人应严格把好质量关,各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、
插座位置等务必以最美观的方式相互协调,不发生矛盾,平面图与系统图务必相吻合。
3. 建筑指标:计算应符合现行规、规定与技术要求,指标数据应准确;尤其是建筑面积的
计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照市的有关
规定。避免与竣工实测面积有 2%误差。
4. 设计说明:
A. 应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
B. 应说明卫生间排风帽、空调洞室与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。
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C. 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板,应说明在上一层空调板上,在远
离地漏侧靠墙处,加一个 Φ100PVC 空调洞套管,以安装室外空调机连接收。
D. 应说明双层玻璃的使用部位。
E. 应说明公用上人屋顶与私家露台的面层与屋面做法.
F. 应说明楼梯栏杆与残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶与网眼板、铝合金门窗与配件、外
墙贴面、涂料、单元门与进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备
箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次
反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。
5. 门窗表:数量与形式不得有误,且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗
等详图与数量统计须盖章确认。门窗详图中务必注明:窗户的分格尺寸与构造保证空调外
机能从相应窗户处放出去。
2.2 单元户型
2.2.1 单元套
1) 外立面:
A. 外立面设计应明确外墙面的材质、颜色,明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装
饰做法,所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合,
尽量减少切砖造成的经济损失。
B. 外墙如采用面砖,其面砖不应采用密贴的方式,应隔层分缝,缝宽宜为 25-50,深
25。
2) 入户门:
A. 相邻入户防盗门应尽量外开,但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞,间隙以大于 100
为宜;走道中段的入户门不宜外开。
B. 住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。消防给水立管位
置应在建筑图上予以明确。
C. 有门垛时防盗门宜设门套,无门垛时不应设门套。
3) 套门洞:门洞预留要求, 单扇入口尺寸应为 1000×2100(宽×高);双扇洞口尺寸
宜为 1200×2100;卧室为 900×2100,厨卫为 800×2100。室预留门洞尺寸宜为
2100 高(预留地面铺装高度);阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5 米。设置水、电表
的门洞尺寸应尽量大一些,以使不进入井道就能操表。
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4) 玄关:玄关考虑衣帽镜、柜设置空间,250-300 进深,1100-1500 宽,并避免与户配
电箱、对讲机发生冲突。
5) 客厅:客厅沙发应有利于向外景观最正确的视线位置布置。
6) 跃层:
A. 跃层卧室不得设在厨房正上方,卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。
B. 跃层住宅的室楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规要求:步宽≥220m,步
高≤200,建议按 250×175 设计;梯段宽度≥900m;梯踏步至顶上的横梁高度应
≥2000。
7) 墙体:
A. 确保建筑施工图上的结构柱位置与尺寸与结施图一致,多次修改后的承重墙体布置与龙
湖购房合同中建筑墨线图一致。
B. 填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。
C. 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。
D. 墙除混凝土墙体外,凡砌体于混凝土接缝处,应挂 400 宽同规格的钢板网,余下墙面
宜挂满 12×12×0.6 孔钢丝网。
E. 管道井安装设备的墙面应采用实心砖砌筑。
F. 应明确外填充墙的构造柱的位置与做法,应明确框架充墙的厚度与与梁的相对关系尺寸。
8) 开关插座:注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离与安装高度,并与家具
布置相结合,符合人的行为模式。
9) 地漏:地面排水口与地漏应考虑住户安装与美观的要求,在平面上标明水平与垂直方向
定位尺寸,以使各标地段做法统一,地漏不能设于一开门就容易看到处。
10) 伸缩缝:
A. 立面盖板材料应采用 1.2 厚的铝合金盖板,不做晒衣架,勒脚处与上部墙面平,暗踢脚
做法应标明。
B. 屋面、墙 柱楼板与女儿顶部等处伸缩缝的做法,跨伸缩缝排水沟做法,跨伸缩排水沟
做法。
11) 预埋件:务必包括所有钢结构与预埋件的设计。
12) 预埋管:所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,并明确暗埋方式;
2.2.2 厨房
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