国际建材城可行性分析报告
目 录
第一章项目概况
一、 项目名称
二、 项目承办单位
三、 湖州的概况
四、 项目的总体构想
第二章市场现状与本项目的优势
一、 项目提出的背景
二、 项目的审批文件
三、 建材、家居用品市场现状及可行性依据
四、 本项目的特点和优势
五、 市场预测
第三章项目用地及建筑面积
一、 项目用地
二、 项目建筑面积
第四章供求预测
一、 房地产行业发展分析
二、 竞争现状和主要竞争者
三、 市场供需预测
四、 营销组织
第五章风险揭示
第六章项目进程
第七章交易平台
第八章技术经济分析
第九章组织机构和定员
第十章投资估算及资金来源
第十一章财务分析
第十二章可行性分析结论
第一章 项目概况
一、 项目名称：湖州亿丰国际建材城（筹）
二、 项目承办单位：亿丰置业（湖州）有限公司
亿丰置业（湖州）有限公司是由香港亿丰国际投资集团发展有限公司
于 2005 年 5 月 20 日投资成立的外商独资企业。香港亿丰国际投资集
团发展有限公司始建于 1996 年，注册资本 2 亿元港币，是一家综合
型投资集团公司，公司业务范围以房地产开发、进出口贸易为主，国
际项目投资，打造商贸物流平台为主。经过近八年的滚动发展，累计
资产 28 亿元港币。香港亿丰凭借先进的管理理念、丰富的管理经验，
本着“以人为核心、以科技为先导、以市场为导向”的发展宗旨，凭
借人才优势、技术优势、管理优势，在市场投资领域不断开拓，获得
了良好的经济效益和社会效益。
20 世纪末，随着祖国大陆经济的迅猛发展，城市建设步入发展的快
车道，公司股东会决定投资重心向大陆倾斜，并于 1997 年在上海成
立安盛建材有限公司，并逐步形成了以投资兴办商贸平台为支柱产业，
立足上海，面向华东；以上海为中心，沿我国东部沿海经济地带向南
向北发展。以“点线面”相对合，形成公司的产业链.
于 2002 年 8 月，公司在江苏昆山成立昆山亿丰投资发展有限公司，
并以国有商业用地拍卖的形式获得土地 230 亩，投资 3.5 亿元投资兴
建了昆山亿丰装饰城，一期装饰城项目已于 2003 年 11 月正式对外营
业，目前经营状况良好。二期数码城正在建设中，预计 2005 年 9 月
建成并投入使用。
于 2003 年 6 月在上海金山成立上海欧港置业发展有限公司，并斥资
8 亿元，规划用地 600 亩，倾力打造上海金山化工城，首期开发 192
亩，预计 2005 年 9 月建成投入使用。
于 2004 年 6 月在江苏南通成立亿丰置业（南通）有限公司，注册资
本 1000 万美元，是江苏省建设厅批准成立的二级资质开发企业。2004
年 7 月以国有商业综合用地使用权出让的方式获得土地 320 亩，投资
8 亿元人民币兴建亿丰（如皋）国际商贸城。预计 2005 年底完工并
面向市场。
香港亿丰国际投资集团发展有限公司崇尚“以人为本”，打造了一个
优秀的管理团队，目前集团公司现有在职员工 2500 人，其中中层以
上管理人员 150 人，博士 22 人，占 15%，硕士、学士 105 人，占
70%。
香港亿丰国际投资集团发展有限公司秉承“客户为先、诚信实用、团
队协作、管理制度、着眼未来”的管理理念，凭借雄厚的资本实力、
优秀的管理团队、良好的经营业绩、稳健的经营作风、严谨的投资策
略、先进的投资理念、全面的增值服务以及基金管理的发展模式，已
使我们逐渐成为中国创业投资的领先者。
亿丰（如皋）国际商贸城，坐镇如皋经济开发区商业黄金角，财富大
道环城西路与振兴路交界处，建筑面积 28 万平方米，总投资 8 亿元
人民币，由美国 HIMALAY 建筑设计集团参照国际理念提纲设计，集商
铺、写字楼、住宅为一体，融商业零售、批发、餐饮、休闲文化、商
务办公以及综合服务等多项功能于一体。主营家居建材、汽车配件、
五金机电、数码家电、文体玩具、轻工小商品等项目，致力于打造如
皋首席商业财富地标，构筑如皋气势宏伟，规模最大的商业建筑航母。
三、 湖州的概况
湖州地处浙江省北部、太湖南岸。东邻上海 150 公里，南距杭州 90
公里，是苏浙皖的交汇之地，总面积 5817 平方公里，人口 257 万，
是一座具有 2300 年历史的江南古城。迈入新世纪的湖州正以前所未
有的速度在发展，逐步成为太湖流域一座现代化大城市。在中国长江
三角洲地区中，湖州是一座重要的对外开放城市，是国务院确定的以
上海浦东开发开放为龙头“先行规划，先行发展”的 15 个城市中的
一个。全市国民经济持续、快速、健康发展，综合实力明显增强，人
民生活已经实现小康目标。湖州市坚持“接轨大上海、融入三角洲”
的战略取向，逐步把湖州打造成为上海的“后花园”、“菜园子”和
“加工园”。湖州以全面建设小康社会为导向，以城乡一体化为重要
途径，推动区域协调发展。到 2007 年率先初步实现现代化，规划末
期建设成为全市基本实现现代化的示范区。形成以城带乡、以乡促城、
互为资源、互为市场、相互服务的城乡一体的框架。
四、 项目的总体构想
本项目总体构想是：以信息为带动主线建设，以绿色建材、家居用品
采购中心为主导项目，以会展、信息中心和现代物流基地作技术保证。
同时进行商住公寓等配套工程建设。
本项目将以湖州独特的地理位置等有利条件，以承办单位的行业背景
在国内外的影响，在整合串联华东地区建材、装饰材料市场的基础上，
突破地域限制，营造国际建材、家居用品营销总部基地，形成全国乃
至国际上最有影响的、最权威的、综合性的、长年不落幕的家居用品
展示中心、采购中心、价格中心、新产品推广中心和现代物流配送中
心。形成中国家居文化教育的博览中心。
第二章 市场现状与本项目的优势
一、 项目提出的背景
该项目由亿丰置业（湖州）有限公司独资兴办，场地位于湖州市开发
区西南分区，西塞山路与二环西路交界（江南车城西侧），进行商贸
综合市场开发管理、房地产开发销售，并办理了相关的立项申报手续。
亿丰置业（湖州）有限公司通过湖州国土资源局公开挂牌出让的形式
取得该地块。
二、目的审批文件
2005 年 3 月 11 日，浙江省人民政府浙府资湖字（2005）00037 号批
