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[案例]在山西XX投资兴建酒店项目的可行性分析报告[策划&调研].doc

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[案例]在山西XX投资兴建酒店项目的可行性分析报告[策划&调研].doc

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在山西 XX 投资兴建酒店项目的可行性分析报告

报告人：上海 XX 酒店咨询有限 XXXX

一、总论

酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元

因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文

明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放

起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从 1982 年开始，至今已

有 22 个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80 年代，随着国家改

革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引

进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90

年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还

是以国有资本为主。第三阶段，到了 21 世纪，随着北京申奥的成

功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展

商投资的目标，投资主体以民营资本为主。

到 2003 年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状

如下：

星级酒店总数 9,751 100%

国有经济 5,622 57.65%

集体、股份、联营 2,816 28.87%

私营 635 6.52%

外商、港、澳、台 678 6.96%

星级酒店总数 9,751 100%

5 星级酒店 198 2.03%

4 星级酒店 727 7.46%

3 星级酒店 3,166 32.46%

2 星级酒店 4,864 49.88%

1 星级酒店 796 8.17%由于

酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动

的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店

业产生影响。

二、市场分析

酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须

考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅

要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而

且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店

未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。

1．经济方面

1.1 世界经济从 2003 年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004

年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美

国经济增长 4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续

保持高速增长，增长率分别达到 8.5%和 6.25%。但当前世界经济仍

严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是

除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动

还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯

技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响

了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。

1.2 2004 年中国的 GDP 增长率在 8.8%左右，将保持继续走高

态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转

向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对

经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资

等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在

良好的发展轨道上。预计 2005 年中国的经济将成功实现软着陆，

但因今年全球原油价格上升，2005 年中国 GDP 增长率会比预测值低

0.8 个百分点。

中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在

2005 年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方

向也逐渐向大陆中西部进发，2005 年会进入快速发展期。一些跨国

XXXX 如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，

还有日本的 NECXXXX 将与上广电共同开发中国最大的投资中心。由

此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳

健前行。

1.3 山西省作为中部地区省份，2004 年今年 1-6 月份全省进出

口总值达 41.74 亿美元, 比去年提高了八个百分点，同比增长

69.07%，占全省上半年 GDP26.59%。而 XX 又为省会城市，在全省 11

个地级市中跃居领先水平。其中出口 32.53 亿美元，同比增长

78.75%,在全国各省市中排名第 15 位。

山西省 2003 年，审批外商投资项目总计 89 个，今年 1-6 月份

审批外商投资项目 44 个，同比增长 2.33%；项目总投资 6.62 亿美

元,同比增长 89.9%；合同外资 1.6 亿美元,同比增长 22.74%；实际

利用外资 6,119 万美元，比去年同期 1,100 万美元增长 465.36%。

到目前为止，在去年合同外资增长 50.87%达到 4.48 亿美元的

基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加 5019

万美元。XX 市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士

康工业园的鸿富晋精密工业 IT 项目，总投资在 3,000 万美元以上，

外方分别注资 198 万美元和 950 万美元，大同威奇达等医药项目增

资 613 万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、

普林斯正源辐照技术、恒宇科技等 XXXX 项目进度加快，这些外资

投产项目均保持良好的发展势头。

1.4 2004 年山西省人民 XXXX 与德国北威州 XXXX 发展与合作

高层论坛在山西省城 XX 市举行。目前，德国企业在山西投资项目

四十八个，投资达 4,000 万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、化

工的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推进了

我省经济的快速发展。

2．旅游方面

2.1 2004 年山西省上半年累计接待海外旅游者 95,007 人次，

比 2002 年同期增长 11.94% ，完成年计划的 54.53% ；旅游创汇

2,659.85 万美元，比 2002 年同期增长 14.98% ，完成年计划的

50.86%。累计接待国内旅游者 2,879.25 万人次，比 2002 年同期增

长 43.53%，完成年计划的 53.96%。旅游总收入 82.11 亿元人民币，

比 2002 年同期增长 42.53%，完成年计划的 53.79%。主要客源国日

本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、

澳大利亚、俄罗斯、加拿大、意大利、泰国、菲律宾。

山西省 2004 年 1-6 月全省旅游接待、收入完成情况统计表

主要指标

2004 年

1-6 月份

2002 年

1-6 月份

同比增长

（%）

完成年计划

（%）

海外旅游者（人次）

95,007

84,875

11.94

54.53

海外旅游创汇（万美元）

2,659.85

2,313.29

14.98

50.00

国内旅游者（万人）

2,879.25

2,037.28

41.33

53.17

国内旅游收入（亿元人民币）

79.93

55.69

43.53

53.96

旅游总收入（亿元人民币）

82.11

57.61

42.53

53.79

山西省 2004 年 1-6 月外国人主要客源国对比统计表

2004 年 1-6 月份

2002 年 1-6 月份

国别

名次

接待人次

名次

接待人次

增长比

（%）

日本

45,288

15,412

193.85

韩国

19,127

4,831

295.92

法国

13,366

4,870

174.45

美国

9,086

5,215

74.22

德国

8,521

3,833

122.30

蒙古

7,220

575

1155.6

新加坡

7,052

2,227

216.66

马来西亚

4,166

1,029

304.86

英国

3,421

2,480

37.94

澳大利亚

2,888

890

224.49

俄罗斯

2,756

2,072

33.00

加拿大

2,435

1,222

99.26

意大利

2,384

1,556

53.21

泰国

1,718

1,570

9.42

菲律宾

1,229

908

35.35

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