弱电系统运行管理规定(7).doc

《弱电系统运行管理规定(7)》是针对物业管理中弱电系统运行和维护的一份重要文档，旨在规范弱电系统的管理和维护，确保其稳定、高效地为物业提供服务。弱电系统通常涵盖多个关键子系统，如背景音乐系统、电视天线系统（包括宽带、卫星电视或有线电视）、火灾报警系统、安防监控系统、对讲门防盗系统（门禁系统）以及车场（库）道闸系统。 文档中明确了各个角色的职责，客户服务中心主管负责监督弱电系统的运行管理，工程主管则负责日常维护工作的调度与检查。平安主管对安防系统的巡查工作进行管理，而修理员则承担具体的维修任务。平安管理员（车管员）则负责安防系统的日常巡查工作，确保系统的安全运行。 规定强调，所有相关人员都应熟悉弱电系统设备的功能、运行方式和维护技巧，以便在遇到问题时能迅速、准确地应对。系统的维护保养工作由指定的修理单位或专业人员进行，避免非专业人员随意拆装设备。对于系统的机械部件，需要定期润滑和更换磨损部件，确保设备的正常运转。 此外，系统中的电气线路和分线箱需要定期检查，确认箱门完好、线路无损坏、故障隐患，并对消防控制中心的集控柜进行清洁保养。传感器如烟感器、温感器需定期清洁，以防环境污染影响其性能。一旦发现故障，相关人员应立即排除，以保证系统始终处于可用状态。 对于外包的维修保养工作，规定要求必须有详细的工作记录，并由物业服务中心存档，以便于后期的追踪和评估，确保服务质量。 这份规定为弱电系统的运行管理提供了全面、严谨的操作规程，确保了物业内弱电系统的高效、安全运行，同时也为故障预防和问题解决提供了清晰的责任划分和执行标准。