中央空调系统的运行管理及维护保养归类.pdf
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2022-02-02
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中央空调系统的运行管理及维护保养
摘要 为有效地发挥空调系统的作用，使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，保障正常
的工作秩序，加强对中央空调系统的运行管理及维护保养是十分必要的。笔者结合汉高（上海）研发中
心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际， 对中央空调系统的运行管理及维护保养进行
了整理总结，提出了具体方案。
关键词 空调系统 运行管理 维护 保养
随着社会经济的发展和科学技术的不断进
步，中央空调系统越来越得到广泛应用。目前，
在宾馆、酒店、写字楼、商场、公共场馆、工业
厂房等建筑中得到普遍运用。只有做好中央空调
系统的运行管理，进行及时有效的维护保养，才
能使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使
用寿命，达到使用要求，保障正常的工作秩序。
笔者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳
大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央
空调系统的运行管理及维护保养进行总结分析。
1．中央空调系统的主要设备设施
中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合
式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、
风道、风阀、水管阀件等，下面分别做简单介绍。
(1) 冷水机组
冷水机组是中央空调系统的冷源， 主要是指
产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、
离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却
方式又分为风冷式和水冷式两种。
(2) 组合式空调机组
组合式空调机组是在送、回风系统中，用来
对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处
理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风
机段等。
(3) 风机盘管
风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进
行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和
集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜
式等多种形式。
(4) 冷却塔
水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进
行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制
热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。
(5) 水泵
空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为
克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。
(6) 控制装置
为了确保机械设备的安全运行和空调装置优
化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温
度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有
的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，
制冷机冷量自动调节等。
(7) 管道系统
空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水
供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空
调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆
形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、
不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管
等。
2．空调系统的运行管理
空调系统的设备管理是设施管理业务特别是
机电系统中的一项重要工作，空调系统的设备工
艺技术复杂，建造费用高，运行中能源消耗也很
大，因此，无论是空调系统的日常操作、日常运
行管理还是维护保养，都应有专业管理队伍，配
套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。
2.1 运行管理的内容
(1) 中央空调的资料管理
设施管理人员最好能在工程项目的建设阶段
就参与到系统调试、工程验收等工作中，这样可
以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，
熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在管理工
作中重点加强对系统关键部位、 薄弱环节的监控，
易于判断异常状态和排除故障，因此负责空调设
备设施管理的人员应做好以下几项工作：接收完
整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补
充后的竣工图；收集所有使用设备的产品样本和
使用说明书；查验有关施工记录，重点确认设备
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