房地产行业内房板块年度跟踪报告：“三道红线”新规下，“降杠杆”将成为房企2021年大趋势-20210121.pdf

展望 2021 年，中央政府将坚持“房住不炒”的定位，对楼市调控政策仍以 “稳地价、稳房价、稳预期”为主。2020 年 7 月以来，中央已对部分 楼市过热的城市加大调控力度，预期地方政府在 2021 年将继续落实好 “因城施策”调控机制，增加调控的灵活性，防止房价大起大落。此 外，货币政策将与保证经济平稳运行的实际需要匹配，不会出现急转 弯，但对房地产金融监管依然从严。2020 年 8 月，住建部、央行召开 重点房企座谈会，对房企有息负债规模设置了“三道红线”监管新规， 叠加银行业近期新增涉房贷款的“两道红线”，预期“降杠杆”将成为 房企 2021 年大趋势。销售方面，房企 2021 年整体销售的增长态势将在 改善型需求持续释放带动下得以延续，但销售增速将较 2020 年下半年 有所放缓；城市间销售表现将持续分化，住房需求具备经济长期发展支 撑的一线以及二、三线大都市圈核心城市在人口净流入等因素推动下销 售表现将维持较强韧性。