某年中国房地产行业报告.docx
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2022-02-03
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2003 年中国房地产行业报告
观点提要.................................................................................................................................. ...........1
去年 1—9 月运行情况.......................................................................................................................2
政策环境变化............................................................................................................................. ......10
房地产企业开发现状及特征..................................................................................................... ......12
房地产开发企业存在的问题..................................................................................................... ......16
房地产开发企业发展趋势......................................................................................................... ......18
观点提要
2003 年是我国房地产业自 1998 年以来投资增幅最快的一年，
全 国 房 地 产 开 发 共 完 成 投 资 10106.12 亿 元 ， 同 比 增 长
29.7%，高于同期固定资产投资增幅（28.4%）1.3 个百分点，
占同期固定资产投资的比重为 23.7% 。其中，商品住宅投资
占近七成，经济适用房占商品住宅的比重 6.1%，商业营业
用房投资增幅较快。
2003 年全国商品房施工面积 116907.46 万平方米，同比
增长 26.0%；新开工面积 54319.10 万平方米，同比增长
28.5%；竣工面积 39509.75 万平方米，同比增长 21.5%。其
中 ： 商 品 住 宅 施 工 面 积 91018.09 万 平 方 米 ， 同 比 增 长
26.3%；新开工面积 43676.44 万平方米，同比增长 27.6%；
竣工面积 32200.47 万平方米，同比增长 21.0%。
2003 年全国商品房销售面积为 32247.24 万平方米，同
比增长 29.1%，其中销售给个人 30369.85 万平方米，所占比
重 为 94.2% ； 商 品 房 销 售 额 7670.90 亿 元 ， 同 比 增 长
34.1% ， 其 中 ： 销 售 给 个 人 7092.78 亿 元 ， 同 比 增 长
35.8% ， 所 占 比 重 为 93.1% 。 全 国 商 品 住宅 销 售 面积 为
28502.47 万平方米，同比增长 28.9%；办公楼销售面积为
596.55 万平方米，同比增长 17.4%；商业营业用房销售面积
为 2695.28 万平方米，同比增长 33.8%。
2003 年全国房屋销售价格比上年上涨 4.8%，上海房价
涨幅超过 20%，成为全国房价增长速度最快的城市。
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