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某房地产公司总经理年度总结报告.docx

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某房地产公司总经理年度总结报告.docx

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尊敬的董事长：

尊敬的各位来宾、各位同仁、各位员工：

今天我满怀感激与喜悦之情，站在这里代表沈阳置业总

结已经过去的一年多的工作。

首先，感谢公司的股东。是公司股东的高瞻远瞩，以战

略投资的眼光投资 1 亿 7 千万元成立了这个具有巨大发展

潜力和光明前景的公司，非常感激股东一年多来给予了我

们以充分的信任、理解和全力的支持。

在这里我也要感谢公司的全体员工及各位员工家属，是

大家共同的辛勤努力，创造了“河畔新城”这一沈阳房地产界

新品牌，树立了沈阳房地产界一面大旗。面对未来，我为

公司拥有这样优秀的干部和员工更加充满信心。

同时也要感谢政府、社会各界朋友对我们的大力支持。

需要提及的是营销合作伙伴广州凌峻房地产咨询；项目总

设计师，沈阳华新国际工程设计顾问总建筑师马涛先生；“

”色彩主设计师，中国美术学院副院长宋健明教授；“”园

林景观主设计师，清华大学章俊华教授。正是我们的这些

真诚合作者认真负责的工作态度与敬业品行，为项目的顺

利发展奠定了牢固的基础，使我们的产品性能别具一格、

脱颖而出。

下面我代表沈阳华新联美置业做过去一年多来的工作报

告。

第一部分过去工作的回顾

一、主要经营指标

自 2002 年 5 月份公司正式组建，河畔新城一期可售房

屋总套数555 套，认购率 100%；已经签订《商品房买卖

合同》并缴纳房款 666 套，签约率 99%，尚未签约部分预

计至明年 6 月份之前，部分主体封顶以后全部签约。可售

住宅面积达 22 万平方米，预计实现住宅销售收入 6 亿元；

半地下车库、库房、网点销售收入 1 万元，总销售收入 5

亿元，预计实现利润 2 万元。同时形成的股东资产有俱乐

部、幼儿园、销售中心、物业用房等。据有关政府部门统

计，在 2003 年沈阳市住宅房地产开发项目中，河畔新城销

售总额、销售率、销售速度三项指标均位于沈阳市第一位。

二、工程进展情况

2003 年河畔新城项目建设取得了突飞猛进的发展，河

畔新城于 2003 年 3 月 18 日正式开工，总占地面积约

16.3 公顷，一期总建筑面积 14.3 万平方米，2003 年全部

开工。由于场地动迁和高压线迁移迟缓，五栋多层住宅 7

月份开工，二栋小高层和三栋多层九月底开工。

工程建设方面：

多层住宅共 29 栋，有 26 栋住宅已经全部通过主体结构

验收，剩余三个单体正在进行主体结构施工。其中 16 栋楼

土建装饰工程完成 70%，剩余 10 栋楼砌筑工程全部完工。

小高层共 2 栋，正进行四层主体结构施工。

半地下车库共 8 个，主体结构全部完工，除 8＃、9＃

车库外均通过主体结构验收。

幼儿园，土建装饰工程完成 90%，已通过主体结构验收。

物业办公用房，通过主体结构验收，土建装饰工程完成

45%。商业网点，主体结构已全部完工。

俱乐部主体结构全部完工，正进行钢结构的制作和安装。

三、企业品牌建设

品牌是消费者对产品或企业的信赖与忠诚，而且是长期

与持久的信赖与忠诚。品牌是在激烈的市场竞争中独树一

帜，也是对消费者的郑重承诺，是企业综合素质的体现。

未来长期在市场竞争中取胜的法宝就是品牌。

因此，公司成立之初，下决心、花功夫进行品牌的建设，

并成功的迈出了第一步。我们在去年就提出“河畔新城”要成

为沈阳房地产界的一面旗帜。目前，在沈阳市民中流传着

这样一句口头禅“南有河畔新城，北有格林梦夏”，昭示着河

畔新城品牌已开始深入人心。

一年来，河畔新城项目先后获得 6 项全国性荣誉称号、

3 项省市级荣誉。

2003 年 3 月，河畔新城项目从全国 35 个申报项目中脱

颖而出，当时唯独河畔新城通过国家住宅与环境工程中心

的评审，成为本年度第一个，也是东北首家“国家健康住宅”

试点工程项目。

国家 AAA 级住宅是建设部根据住宅五大性能指标设定的

最高等级住宅。2003 年 7 月，在由建设部住宅产业化促进

中心与沈阳市住宅产业化管理办公室联合组织的 AAA 级住

宅性能评审会上，河畔新城项目以高分通过评审，成为沈

阳首家国家 AAA 级住宅项目。

2003 年 9 月，在“中国沈阳第六届房地产交易展示会”上，

河畔新城荣获“十大畅销楼盘奖”。

2003 年 11 月，在万众注目的第五届中国住交会上，河

畔新城从强手如林、名盘汇翠的参评项目中，脱颖而出，

一举夺得“2003 年度中国名盘五十强”。

河畔新城作为沈阳市唯一住宅产业化示范工程，迎来了

全国北方省市第十次墙改节能工作会议的建设部领导和来

自全国二十多个省、市的八十多位代表以及日本住宅性能

认定专家小组成员，河畔新城项目得到了高度的赞誉。

此外，2003 年河畔新城先后获得了国家有关部委评定

的“中国住宅经典示范楼盘”、“中国优秀环境住宅设计大赛”

之综合金奖、“2003 全国人居方案竞赛综合大奖”、“辽宁省

明星楼盘”称号、“人居浑南 2003 建筑规划设计大赛”之“最

佳规划设计、最佳景观设计、最佳户型设计”三项锦标。

四、企业管理

 企业管理的科学化、规范化、有序化是企业正常运作

和发展的基本条件。公司成立之初首要的工作就是迅速建

立科学的组织机构、工作流程和工作秩序，规范部门工作

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