【工程竣工验收监测控制程序】
该文档详细阐述了工程竣工验收的控制流程,旨在确保工程验收活动的规范化和合规性,以保证验收的工程符合设计、法规和合同规定。这一程序适用于XX房产集团有限公司及其下属房地产开发公司在组织、主持或申请的竣工验收活动。
1. **目的**:
- 规范工程竣工验收的范围和活动,确保验收过程严谨,工程质量和安全得到保障。
2. **适用范围**:
- 适用于集团公司的所有竣工验收活动,包括单位工程、分部工程、分项工程以及开发项目的综合竣工验收。
3. **职责分配**:
- 房地产公司工程技术部负责组织各类工程的验收,代表甲方参与验收工作。
- 技术部和前期部共同负责单项工程和开发项目的综合验收,前期部在综合验收中扮演主要角色。
- 主管副总裁负责审批综合竣工验收计划。
- 相关部门需提供所需文件、资料和记录,协同验收工作。
4. **工作程序**:
- **工程验收条件**:工程须完成所有规定工作,通过施工单位自检,准备齐全的验收文件、记录和证件。
- **开发项目综合验收条件**:所有工程必须满足使用需求,相关设施验收合格,资料齐全,符合规划设计要求,环境清理完毕,居民安置妥善。
- **验收计划**:明确验收日期、工作内容、执行标准和单位。
- **提报文件、资料**:由施工方和集团公司部门收集、整理,提交给验收组织部门,确保文件完整、齐全、清晰。
- **实施验收**:依据国家批准文件、法规、技术标准和合同进行,涵盖土建、安装、专业工程等多个方面。
- **竣工资料审查**:检查资料完整性、规范性,确保所有要求的记录表格都已提交。
5. **验收标准**:
- **土建工程**:依据设计图纸和技术规范,检查工程质量,场地平整,道路畅通。
- **安装工程**:检查各工序质量,完成排水、供水、设备安装等,确保系统功能正常。
- **专业工程**:如人防、消防、电梯等,需满足政府主管部门的验收条件。
6. **资料审查**:
- **完整性**:所有应提交的资料必须完整。
- **规范性**:使用的记录表格应符合相关规定。
这个控制程序旨在提高工程验收的效率和质量,确保房产项目在交付前达到所有必要的标准,为用户提供安全、合规的居住或使用环境。通过明确的职责划分和详细的工作流程,公司可以有效地监控整个验收过程,减少潜在风险,提升企业管理和工程质量。