X酒店式国际公馆销售说辞.docx

【知识点】 1. **酒店式公寓概念**：酒店式公寓是一种结合了酒店式服务与住宅特点的居住形式，提供类似酒店的管理服务，同时具备独立产权的住宅单元。 2. **项目分期销售**：该房地产项目分为三期进行销售，一期已接近售罄，主要销售的是二期的多功能酒店式国际公馆。 3. **产品特性**：二期推出的酒店式国际公馆与市场上的小公寓有显著区别，如全部朝南，卫生间和厨房设有窗户，确保明亮通风，且层高达到4.8米，可通过分隔实现双层空间，提高使用效率。 4. **空间设计**：4.8米的挑高设计使得空间可一分为二，下层作为起居区域，上层作为休息区域，实现动静分离，功能分区明确，类似别墅的居住体验。 5. **性价比优势**：40平方米的挑高小户型相当于80平方米普通住宅的功能，且总价更低，装修已完成，购房者无需额外装修费用，购买后即可入住。 6. **政策影响**：国家政策规定层高超过3.0米的住宅项目不再审批，使得这类产品具有一定的稀缺性和投资价值。 7. **配套设施**：项目靠近四星级酒店京江大酒店，共享其会所资源，提升居住品质。 8. **物业管理**：强调酒店式的物业管理和服务，提供更高级别的安全保障和居住环境。 9. **投资与自住**：适合投资、自住或办公，具有较高的性价比和未来的升值潜力。 10. **销售策略**：销售人员通过比较普通住宅与酒店式公寓的总价、得房率和装修成本，展示产品的经济性和便利性，鼓励潜在买家购买。 总结：X酒店式国际公馆是一款创新的居住产品，以其独特的设计、高性价比和酒店式服务吸引了市场的关注。其4.8米的层高、明厨明卫的设计以及与四星级酒店的地理位置关系，提升了居住体验和投资价值。销售人员通过详细的说辞，强调了产品优势和与传统公寓的区别，旨在促进销售并吸引投资者。