高层板楼的消防解决方案-智建社区.docx

【高层板楼消防解决方案概述】 高层板楼，以其独特的居住优势，如南北通风和低住户干扰，逐渐成为北京住宅市场的热门选择。然而，随着建筑高度的增加，消防安全问题显得尤为重要。根据《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》），高层建筑的每个防火分区应至少有两个安全出口。这一规定对高层板楼的建筑设计提出了挑战。 早期的解决方案是采用通廊式板楼，即每层设置两部疏散楼梯，住户通过内外走廊与疏散口相连。然而，这种设计存在一些问题，如外通廊可能影响居住私密性，甚至引发安全隐患，如住户在窗户外安装防盗栏或堆放杂物。内通廊式住宅虽然适合跃层设计，但若为平层，可能导致南北通风不足，尤其是对于南北朝向的板楼，北侧可能完全无阳光直射。 为解决这些问题，《高规》提出两种策略： 1. 每个单元设置一部疏散梯，从第十层起，每相邻单元通过内廊或外廊连接。这种方案在十层以下提供了良好的住宅品质，但在高楼层，品质反而下降。 2. 同样每个单元设一部疏散梯，但从第十层起，相邻单元的阳台分户墙上设置防火门。在火灾时，防火门可作为第二个疏散出口。然而，这种方式可能导致隔音效果差，阳台防火门平时可以开启，对住户安全构成潜在威胁。 为了兼顾消防安全、经济性和舒适性，目前常见的做法是将十八层及以下的高层板楼设计为联排塔楼。每个单元被视为独立的塔楼，单元之间有防火墙隔开，窗户间距大于等于2米，每个单元配备防烟楼梯间和消防电梯。一些项目如世纪风景，甚至在防烟楼梯间及其前室开设对外通风采光窗，既能降低成本，提高得房率，又提升了居住舒适度。 总体而言，北京的高层板楼消防解决方案经历了从经济合理性到关注居住品质的转变，体现了建筑设计对人类生活的深入关怀。通过不断的技术创新和法规更新，高层住宅的安全性与居住质量得到了更好的平衡。