东财20秋《房地产金融》单元作业一答卷.docx

《房地产金融》单元作业一涉及了多个房地产金融领域的知识点，主要包括利率计算、资产证券化、房地产金融市场工具、REITs（房地产投资信托基金）的运作、信托类型、抵押贷款证券化以及房地产金融市场参与者等。 1. 综合利率计算：在给定的题目中，贷款人在五年内面临的利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，计算综合利率需要用到平均利率的概念，但并非简单的算术平均，而是加权平均利率，即综合利率 = (1+8%) * (1+9%) * (1+11%) * (1+10%) * (1+13%) - 1 ≈ 10.19%，因此正确答案是C.10.19%。 2. 资产证券化：这是一种将资产的未来现金流转化为可在资本市场交易的证券的过程。在给出的选项中，正确答案是D.证券，因为资产证券化是以证券的形式发行并流通。 3. 房地产金融市场中的货币市场工具：短期贷款是货币市场的主要融资工具，因为它通常期限短，流动性强。所以正确答案是A.短期贷款。 4. REITs（房地产投资信托基金）的收入来源：REITs 主要通过持有和管理房地产物业来赚取租金收入，因此正确答案是D.租金。 5. 信托的分类：按照资产形式，信托可以分为资金信托和财产信托，正确答案是C.资产形式。 6. 投资基金：投资基金是一种集合投资方式，通过发行基金单位，由专业机构管理投资者的资金并投资于多种金融产品，以实现收益共享和风险共担。正确答案是D.投资基金。 7. 储蓄来源型的房地产金融市场：德国的房地产金融市场典型地属于储蓄来源型，因此正确答案是A.德国。 8. 抵押贷款证券化的担保：在证券化过程中，通常由SPV（特殊目的实体）作为证券的担保者，而其他选项如政府担保机构、保险公司和担保公司可能会参与，但不是证券化的直接担保方。所以，不可以为证券化资产做担保的是B.SPV。 9. 住房抵押贷款的担保方式：抵押、抵押+保证和抵押+保险是常见的担保方式，抵押+承诺则不常见，所以D.抵押+承诺不是标准的担保方式。 10. 房地产金融市场的主体构成：包括居民、企业、金融机构和C.政府。 11. 复利计息：存款1000元，年利率12%，如果一年后本利和为1124.86元，这意味着一年复利按多次计息，通过计算可知是按两次计息，正确答案是B.2次。 12. 我国房地产金融机构的主体：D.商业银行是我国房地产金融机构的主体，负责住房信贷业务。 13. 投资基金的分类：根据组织形式，投资基金分为公司型和契约型，正确答案是A.组织形式。 14. 房地产金融机构的作用：作为房地产金融的“运营载体”，其重要性日益凸显，正确答案是B.运营载体。 15. 抵押贷款证券化的参与主体：不包括发起人，正确答案是D.发起人。 16. 抵押贷款组合风险：ABCD（抵押权顺序、贷款房价比、贷款到期期限、现金流的分配、抵押贷款的地理分布）都是抵押贷款组合风险的组成部分。 17. 信托公司设立信托计划的要求：A.信托受益权划分为等份额的信托单位、B.信托资金有明确的投资方向和投资策略、D.委托人为合格投资者、E.信托期限不少于一年是正确的。 18. REITs 的投资业务分类：A.抵押 REITs 和D.权益 REITs 是两种主要类型。 19. 商业银行的主要业务：B.负债业务、C.资产业务和D.中间业务是商业银行的主要业务范畴。 20. 日本住宅公库的特点：ABCD（发挥住宅振兴和引导作用、制度完善的信用补充体系、以财政投融资制度为支撑的筹资机制、高效率的机构和信用信息网络体系、重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广）都是其特点。 21. 信托的分类：根据委托人数量，分为单一信托和集合信托，正确答案是D.单一信托。 22. REITs 的组织结构：A.股份型和B.契约型是常见的REITs组织形式。 23. 抵押贷款证券化的好处：B.降低融资成本、C.丰富金融产品、D.优化资产结构和E.增加流动性都是其功能。 24. PLAM（项目贷款安排模型）定价风险：PLAM 不允许把定价风险完全转嫁给借款人，此陈述是正确的。 25. 信托的分类：信托按委托人数量分为单一信托和集合信托，此陈述是正确的。 26. 养老基金：养老基金属于契约储蓄型金融机构，此陈述是正确的。 27. SPV（特殊目的实体）：SPV有独立的财务记录和财务报表，此陈述是正确的。 28. 日本住宅公库的利率：日本住宅公库采取的不是单一化利率，而是根据市场调整，此陈述是错误的。 29. 抵押贷款证券化：可以降低融资成本，此陈述是正确的。 30. 私募 REITs：私募REITs通过非公开方式向特定投资者募集资金，此陈述是正确的。 31. 公司型 REITs：公司型REITs是独立法人，需要依法返还收益给投资者，此陈述是正确的。 32. 房地产信托投资计划：在中国，房地产信托投资计划是房地产信托的主要形式，此陈述是正确的。 33. REITs 管理人：REITs管理人负责资产组合、购买或处置资产、处理投资者关系等，此陈述是正确的。 34. 商业银行住房贷款要求：目前，商业银行发放住房贷款通常要求偿还比率高于一定比例，但50%的比例不一定是标准，具体要求可能因银行和政策而异，此陈述可能是正确的。 35. 借款人信用风险：失业、丧失劳动力和意外事故可能导致借款人还款能力下降，从而增加信用风险，此陈述是错误的。 36. 政府发行的住房公债：属于政府债务，是间接融资的一种形式，此陈述是正确的。 37. 权益 REITs：直接投资房地产物业，主要收入来源于租金，此陈述是正确的。 38. 担保抵押贷款债券：是抵押贷款证券化的一种形式，将一组抵押贷款打包成债券出售给投资者，以此分散风险。