通用房地产开发项目开发流程.pdf

【房地产开发项目开发流程概述】 房地产开发是一项涉及多个步骤、法律程序和技术环节的复杂过程。以下将详细解析各个阶段的主要内容： **第一步：房地产开发公司的设立** 设立房地产开发公司需遵循一系列法律程序，包括内资和外资公司的设立。内资公司设立涉及公司设立准备、资质等级审批、企业名称预先核准、工商注册登记和税务登记。外资公司设立则包括项目建议书批准、企业名称登记、合资或合作合同与章程审批、外商投资企业批准证书申领和企业登记。在设立阶段，公司需缴纳诸如开业登记费、变更登记费、年度检验费和证照费等税费。 **第二步：房地产开发项目的立项和可行性研究** 此阶段首先选定项目并签署合作意向书，接着确定开发方案，申报规划要点，审批项目建议书，编制并审批项目可行性研究报告。在这个过程中，开发商需要支付可行性研究费、建设工程规划许可证等相关费用。 **第三步：房地产开发项目的规划设计和市政配套** 规划涉及选址定点、规划设计条件申报、设计方案制定、人防和消防审核，以及环保治理方案的落实。市政配套包括征求主管部门意见，落实配套方案，报审并获取各管理部门的意见。此阶段会产生工程勘察费、设计费、规划许可证费等费用。 **第四步：房地产开发项目土地使用权的取得** 土地使用权的取得可通过出让或划拨。出让涉及办理建设用地规划许可证、土地使用权出让申请、审批、签订合同等。划拨则需申请、现场勘察和审核。对于集体土地，需经过征用程序，包括申请、协议签订、补偿安置等。土地使用相关税费包括地价款、资金占用费、土地使用费等。 **第五步：房地产开发项目的拆迁安置** 拆迁阶段涉及委托拆迁工作、申请、领取拆迁许可证，以及补偿安置方案的制定和执行。此阶段产生的费用包括房屋拆迁补偿费、搬家补助费、临时安置补助费等。 **第六步：房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段** 开工前需领取房地产开发项目手册，项目转入正式计划，并支付煤气、自来水、污水处理和供热等相关设施建设费用。建设阶段涉及严格的施工管理和质量控制，直至项目竣工验收。这一阶段的费用涵盖建筑成本、管理费和服务费等。 以上六个步骤共同构成了房地产开发项目的完整流程，每个步骤都需要遵循相应的法律法规，同时涉及多方面的经济投入和审批程序，确保项目的顺利进行。