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罗兰贝格_xx房地产战略审计报告gl.ppt
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1
A2.1.
房地产市场分析
2
“
九五
”
期间,中国房地产开发投资的增长速度明显高于全社会固定资产投资的增长速
度
资料来源:中国房地产年鉴,
罗兰
•
贝格分析
全社会固定资产投资
[
万亿元
]
2.30
2.49
3.26
2.99
2.84
1996
1997
1998
1999
2000
2001E
3.58
+9.2%p.a.
房地产开发投资
[
万亿元
]
0.32
0.32
0.49
0.41
0.36
1996
1997
1998
1999
2000
2001E
0.59
+13.0%p.a.
3
其中,住宅开发投资是拉动房地产开发投资的主要因素
住宅开发投资
[
万亿元
]
0.17
0.17
0.33
0.26
0.22
1996
1997
1998
1999
2000
2001E
0.43
+20.4% p.a.
住宅开发投资占房地产开发投资的比重
1996
1997
1998
1999
2000
2001E
53%
53%
59%
64%
68%
73%
资料来源:中国房地产年鉴,
罗兰
•
贝格分析
+6.6% p.a.
4
住宅开发投资集中在广东等沿海发达地区,但增长最为迅速的则在西部和内陆地区
2000
年住宅开发投资额按地区分
[
万亿元
]
住宅开发投资增长率按地区分
[1999
–
2000
年
]
资料来源:中国房地产年鉴,
罗兰
•
贝格分析
广东
上海
北京
江苏
浙江
辽宁
山东
福建
其它
5
随着外部环境和国家政策的导向,中国房地产行业向规模化和专业化发展
中国房地产市场
的发展趋势
将逐渐形成专业化、占有较
大市场份额的区域性垄断房
地产企业
加入WTO后,新材料
、新技术将纷纷涌入,
进一步提高住宅建设预
制化、产业化进程
广泛的合作将成为
房地产业的发展趋势,
尤其是房地产与资本
市场的合作将更
加紧密
房地产企业将
出现两极分化
—
规模
化和小而精;房
地产开发配套的相
关服务更为专业化
消费者的需求品位
越来越高,要求
定制化服务
国家将逐渐改变对
房地产业的管理模式,
在体制上推动国有房地
产企业的资产重组
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