延边大学本科毕业论文
房地产评估系统
作 者 郑日东
院 系 理工学院计算机系
年 级 九九级
学 号 1994010287
指导教师 韩龙男
职 称 副教授
答辩日期 2003 年 6 月 18 日
房地产评估系统
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--------------摘要--------------
房地产评估系统是典型的信息管理系统(MIS),其开发主要包括后台数据库的建
立和维护以及前端应用程序的开发两个方面。对于前者要求建立起数据一致性
和完整性强、数据安全性好的库。而对于后者则要求应用程序功能完备,易使用
等特点。本系统特有的房屋基本情况、专业评估人员、估价方法等。
经过分析,我们使用 MICROSOFT 公司的 VISUAL BASIC.NET 开发工具,利用
其提供的各种面向对象的开发工具,尤其是数据窗口这一能方便而简洁操纵数据
库的智能化对象,首先在短时间内建立系统应用原型,然后,对初始原型系统进行
需求迭代,不断修正和改进,直到形成用户满意的可行系统。
关键字：控件、窗体、域、ADO、模块。
--------------ABSTRACT--------------
The system of managing house information is a typical application of
managing information system （know as MIS）,which mainly includes
building up data-base of back-end and developing the application interface of
front-end. The former required consistency and integrality and security of
data. The later should make the application powerful and easily used.
By looking up lots of datum, we selected Visual BASIC.NET presented by
Microsoft because of its objective tools in Win32. VB offered a series of
ActiveX operating a data-base. It can give you a short-cut to build up a
prototype of system application. The prototype could be modified and
developed till users are satisfied with it.
Keywords: ActiveX , Form , Field，ActiveX Data Objects,MODULE .
房地产评估系统
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目录
前言
第一章
为什么要开发一个房地产评估系统？
1．1 用计算机进行房地产评估的意义
1．2 为将来网上房地产评估做好准备
1．3 房地产评估的设计分析
第二章 怎样开发一个房地产评估系统？
2．1 编程环境的选择
2．2 关系型数据库的实现
2．3 二者的结合（DBA）
第三章 Windows 下的 Visual BASIC.NET 编程环境简介
3．1 模块化
3．2 面向对象的编程
3．3 实现菜单选项
3．4 实现工具栏
3．5 强大的报表
第四章 使用 SQL SERVER2000 实现关系型数据库
4．1 数据库的概念
4．2 新建一个数据库
4．3 修改已建的数据库
4．4 实现数据库之间的联系
第五章 系统总体规划
5．1 系统功能
5．2 流程图
第六章 系统具体实现
6．1 用户界面的实现
6．1．1 封面
6．1．2 主界面
6．1．3 帮助系统
6．2 数据库的实现
6．2．1 评估人员数据库
6．2．2 评估方法库
6．2．3 实例库
6．3 与 VB.NET 的连接
第七章 测试报告
第八章 关键技术分析
第九章 结束语
主要参考文献
附录
房地产评估系统
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--------------前言--------------
房地产评估系统能够为用户提供充足的信息和快捷的查询手段。但一直以
来人们使用传统人工的方式管理文件档案，这种管理方式存在着许多缺点,如:
效率低、保密性差,另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于查找、更新
和维护都带来了不少的困难。
随着科学技术的不断提高,计算机科学日渐成熟,其强大的功能已为人们深
刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机
应用的一部分,使用计算机对房地产信息进行管理具有着手工管理所无法比拟的
优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、
成本低等。这些优点能够极大地提高房地产评估的效率,也是企业的科学化、正
规化管理,与世界接轨的重要条件。
因此，开发这样一套管理软件成为很有必要的事情,在下面的各章中我们将
介绍开发一套房地产评估系统的过程,谈谈其开发过程和所涉及到的问题及解决
方法。经过分析,我们使用 MICROSOFT 公司的 VISUAL BASIC.NET 开发工具,利
用其提供的各种面向对象的开发工具,尤其是数据窗口这一能方便而简洁操纵数
据库的智能化对象,首先在短时间内建立系统应用原型,然后,对初始原型系统进
行需求迭代,不断修正和改进,直到形成用户满意的可行系统。
第一章 为什么要开发一个房地产评估系统？
计算机已经成为我们学习和工作的得力助手：今天，计算机的价格已经十
分低廉，性能却有了长足的进步。它已经被应用于许多领域，计算机之所以如
此流行的原因主要有以下几个方面：
首先，计算机可以代替人工进行许多繁杂的劳动；
其次，计算机可以节省许多资源；
第三，计算机可以大大的提高人们的工作效率；
第四，计算机可以使敏感文档更加安全，等等。
1．1 用计算机进行房地产评估的意义
现在我国的房地产评估水平还停留在纸介质的基础上，这样的机制已经不能适
应时代的发展，因为它浪费了许多人力和物力，在信息时代这种传统的管理方
法必然被计算机为基础的信息管理所取代。
我作为一个计算机科学与技术系的本科生，希望可以在这方面有所贡献。我希
望能用我四年的所学编制出一个实用的程序来帮助进行更有效的房地产评估。
房地产评估系统
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归纳起来，好处大约有以下几点：
1． 可以存储房屋的信息，安全、高效；
2． 只需一到二名录入员即可操作系统，节省大量人力；
3． 可以迅速查到所需信息。
1．2 为将来上网房地产评估做好准备
跟据 1999 年中国电信的调查报告显示我国的上网人数已达到 890 万，互联网已
经十分普及，用户希望能在世界的任何一个角落查到自己想要的信息，本系统
为将来的上网作了先期工作，比如远程数据库的建立。
1. 3 房地产评估系统的设计分析
根据实际情况，我们使用原型法（Rapid Prototyping）即以少量代价快速地构
造一个可执行的软件系统模型。使用户和开发人员可以较快地确定需求，然后
采用循环进化的开发方式，对系统模型作连续的精化，将系统需具备的性质逐
渐增加上去，直到所有的性质全部满足。此时模块也发展成为最终产品了。
第二章 怎样开发一个房地产评估系统？
2.1 编程环境的选择
微软公司的 Visual BASIC.NET 是 Windows 应用程序开发工具， 是目前最为广
泛的、易学易用的面向对象的开发工具。Visual BASIC.NET 提供了大量的控
件，这些控件可用于设计界面和实现各种功能，减少了编程人员的工作量，也
简化了界面设计过程，从而有效的提高了应用程序的运行效率和可靠性。开发
人员可以通过显式的自由线程编写具有高度可伸缩性的代码，同时通过其他现
代化的语言特征（如结构化的异常处理等）编写具有较高可维护性的代码。故
而，实现本系统 VB.NET 是一个相对较好的选择。
2.2 关系型数据库的实现
SQL SERVER2000 就是关系数据库开发工具，数据库能汇集各种信息以供查询、
存储和检索。SQL SERVER 的优点在于它能使用数据表示图或自定义窗体收集信
息。数据表示图提供了一种类似于 Excel 的电子表格，可以使数据库一目了
然。另外，SQL SERVER 允许创建自定义报表用于打印或输出数据库中的信息。
SQL SERVER 也提供了数据存储库，可以使用桌面数据库文件把数据库文件置于
网络文件服务器，与其他网络用户共享数据库。SQL SERVER 是一种关系数据库
工具，关系数据库是已开发的最通用的数据库之一。如上所述，SQL SERVER 作
为关系数据库开发具备了许多优点，可以在一个数据包中同时拥有桌面数据库
的便利和关系数据库的强大功能。
2.3 二者的结合（DBA）
微软的 OLE DB 数据库引擎提供了与数据库打交道的途径，我们是通过它以及
ADO 来访问数据库并对其进行各种操作。Visual BASIC.NET、SQL SERVER 以及
其他微软的软件产品都是通过共用 SQL SERVER 数据库引擎，从而给用户提供了
丰富的数据类型。
ADO 在数据库中的信息与将信息显示给用户看的 Visual BASIC.NET 程序之间架
起了一座桥梁。我们可以设置 ADO 的各个属性，告诉它要调用那个数据库的哪
