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建筑工程项目业主方工作手册_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告_监理工作手册.doc
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2023-08-08
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建筑工程项目业主方工作手册_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告_监理工作手册.doc
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建筑工程项目业主方工作手册
业主方在开发前期的工作
一、 确定投资建设工程项目
对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供
重要依据。
二、建设项目用地计划办理
1.所需资料
a.地形图(划示用地范围,标明大约面积)
b.与地块出让单位签署的用地协议
2. 办理程序
a.备齐资料
b.到地块所在地土地部门办理
三、建设工程项目建议书的编制与报批
1.编制及所需资料
a. 开发单位营业执照
b. 开发资质证书
c 用地计划审核意见
d. 建筑设计方案(总平面图等)
e. 其他相关资料
2.报批程序与报批资料
a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制《项目建议书》
b.准备《关于项目建议书报批申请报告》
c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批
注:投资 3000 万元以下项目由区计委立项;超过 3000 万元以下项目由区
计委转报有关部门审批
四 A、建设工程项目选址意见申办
1. 所需资料
a.批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地范围) 4 份
c.土地权属证(复印件 1 份)
d.联建协议书(复印件 1 份)
e.选址论证
f.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取)
2. 申办程序
a.准备数份项目建议书批复及数份地形图
b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章
c.将有关部门的意见备齐,同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科
办理
四 B、建设用地规划许可证申办
1. 所需资料
a.建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件
一份)
b.地形图(均应划示用地范围) 6 份 (其中一份应有消防、环保、交通、
防疫、水利等部门选址意见及公章)
c.国有土地使用权出让合同文件及副图(1 份)
d.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取)
e.申请报告(红头文件)
f.其他需说明的图纸或文件
2. 申办程序
a.备齐上述所有资料
b.送规划局规划科办理
五、建设工程项目地名报批
1. 所需资料
a.项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份)
b.地形图(均应划示用地 2 份
c.总平面图(3 份)
d.建设用地规划许可证及批文
e.申请报告(红头文件)
f.其他需说明的图纸或文件
2. 申办程序
a.备齐上述所有资料及 1500 元支票
b.送区地名办办理
六、建设工程项目报建
1. 所需资料
a.《建设工程报建表》(到报建处领取)
b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件
c.项目建议书批文原件及复印件
d.银行出具的建设资金落实证明(验资报告)
e.《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取)
f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件
g.《住宅项目配套建设审核申请表》
h.《住宅新开工审核通知单》
七、工程项目设计招标办理
1. 所需资料
a.报建工程项目 IC 卡
b.建设工程设计招标项目登记表
c.《建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取)
d.《建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取)
e.工程设计任务书
f.建设用地规划许可证
g.工程项目选址意见批文
2.办理程序
a.备齐上述资料
b.到市设计招标办办理
八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理
1. 所需资料
a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、
项目建议书批文等若干份
b.会议通知书
2. 办理程序
a.备齐上述资料
b.提前三天分送各评委
c.到市招标办召开评标会(会务费 300 元)
中标办理 a.设计方案评标会会议纪要 b.评委评标意见书
九﹑建设工程规划设计要求申办
1. 所需资料
a.建设工程规划设计要求申请表(到规划局领取)1 份
b.计划批准文件 1 份
c.土地使用权属证件 1 份
d.房屋权属证 1 份
e.危房鉴定报告
f.地形图(划示用地范围) 2 份
办理程序 a.备齐上述资料 b.送区规划局规划科办理
十﹑工程项目设计方案深化﹑修改
根据规划局批文要求修改设计方案
十一﹑设计方案审定会召开
1. 所需资料
a.设计方案文本 12 份
b.项目建议书批文,建设用地规划许可证及批文,区府土文件 若干份
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