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商业计划书—峪口电子商务创新产业园区(30页)_农业创业计划书.doc
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商业计划书—峪口电子商务创新产业园区(30页)_农业创业计划书.doc
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峪口电子商务创新产业园区商业计划书
第 1 页 共 30 页
峪口电子商务创新产业园区
商业计划书
目录
第一部分:综述................................................................................................................................2
第二部分:电子商务创新产业发展策划方案................................................................................5
第三部分:园区规划......................................................................................................................11
第四部分:创业团队简介..............................................................................................................11
第五部分:商业模式......................................................................................................................12
第六部分:市场分析......................................................................................................................13
第七部分:竞争分析......................................................................................................................16
第八部分:战略规划与项目实施..................................................................................................18
第九部分:园区各种业务财务预测..............................................................................................19
第十部分:融资计划和收益分析..................................................................................................21
第十一部分:投资退出方案..........................................................................................................24
2011 年 5 月 18 日
峪口电子商务创新产业园区商业计划书
第 2 页 共 30 页
第一部分:综述
北京市平谷区峪口电子商务创新产业园区(以下简称园区)由北
京神峪华州电子商务公司(以下简称公司)全资运作,公司是为园区
运作而成立的电子商务公司,注册地北京,注册资金 100 万元人民币。
公司通过一系列融资、土地和温泉产权购买、房地产开发、公共服务
平台建设等,将发展成为一个专注于电子商务方面的高科技集团化式
的股份有限公司:
1、公司将拥有园区土地、温泉、酒店、办公楼、仓储、创业楼
群等全部产权;
2、公司将全资拥有电子商务交易、推广、服务等网络平台产权;
3、公司将打造多种产品和平台品牌并拥有他们的全部产权;
4、公司将重点以控股、参股、资源支持等形式帮助入住企业快
速发展;
5、公司本身将不开展和入住企业产生竞争关系的业务;
6、公司将只做媒体、社交、营销、软件、物流仓储、客服服务
等支撑平台,用来支持园区企业发展。这些平台将成为公司的重要无
形资产。
一、园区文化
优秀园区文化建设可以让园区永远昌盛发展,因此园区文化的建
设核心如下:
峪口电子商务创新产业园区商业计划书
第 3 页 共 30 页
愿景:国际知名的、成功的、具有独创运作模式的电子商务园
区!
使命:建立新的商业文明,造福广大的消费者!
核心价值观:采用先进的高新技术;遵循客户利益最大化为原则;
发展低碳电子商务产业!
二、园区位置:
园区位于中国北京东北部,国家级试点小城镇峪口镇区内。园区
距离中心城区 60 公里,首都国际机场 50 公里,半小时车程。峪口位
于北京山前地区,生态环境良好,适合科技园的规划和建设。
园区基地位于峪口镇区核心区范围内,土地总面积 213.6 亩(其
中空白地 152.2 亩,旧厂区和行政办公区面积 61.4 亩),基地内有温
泉井一眼,其余为大量的空地,属于规划未落实项目用地,适于进行
近期项目建设。
园区具备七通一平条件(通上水、通下水、通路、通电、通暖、
通气、通讯)。
三、资源稀缺珍贵
1、由于国家强制性土地政策,北京地区可用于项目投资的土地
已非常有限,该块土地为指标性建设用地,弥显珍贵。
2、温泉井深 2200.7 米,日出水量为 603.33 方,水温 41.5 度。
属于优质地热温泉水,适合医疗康复洗浴。
峪口电子商务创新产业园区商业计划书
第 4 页 共 30 页
四、为什么选择平谷峪口作为电子商务园区
1、电子商务适合在郊区发展
电子商务的快速发展,导致在大城市仓库紧张,很多新兴
的电子商务网站正在焦灼地四处找仓库。2011 年第一季度,
北京物流市场租金维持上升趋势。这些导致电子商务园区
在城市里运作的成本高。
国内绝大多数园区采用的发展策略是:知名的中大公司和
品牌入住园区来带动其他电子商务公司入驻园区。而峪口
园区主导运行服务内容和平台,支持初创公司、中大学生、
城镇居民和周边青年农民电子商务创业。然后吸引中小规
模企业甚至大企业入园。
劳动力资源丰富,通过园区培训辅导及一系列服务,可以
帮助这些劳动力快速进入电子商务行业就业。
郊区发展潜力大、扩展能力强(如人才、仓储用地等)
五星级酒店保证具有高级会议活动场所,园区有先天优势
环境。
2、峪口交通便利、位于北京 1 小时经济圈
交通便利:北京首都机场到园区仅半小时路程,无拥堵车
现象,适合电子商务国际化交流和发展;国际会议召开。
即将建设的高铁或者轻轨靠近峪口镇。
由于靠近首都机场,便于开展网上国际贸易业务。
峪口电子商务创新产业园区商业计划书
第 5 页 共 30 页
3、电子商务园区得到地方政府的全力支持
峪口村镇领导的大力支持。
峪口村基础设施发展已经很完备。
峪口村镇领导有战略眼光,看好高科技、电子商务等新兴
产业的发展
4、园区创办人之一、电子商务业务总负责人秦士存先生:作为
爱国华侨,希望能为家乡的发展贡献力量
从 16 岁离开家乡,到现在,峪口已经发生了翻天覆地的变
化。在外面漂泊 30 多年,从北京的第 55 中学重点高中,
到清华大学本科、硕士、讲师、副教授,再到美国 ServGate
在加拿大温哥华研究中心的主管,再到浙江清华长三角研
究院外国专家,希望 30 多年积累的知识、经验、资源、人
脉等贡献给家乡发展。
盼望家乡和清华建立紧密合作关系:作为出自平谷的清华
大学校友,也非常盼望清华大学和自己的家乡平谷峪口建
立紧密的合作关系。清华大学和峪口同在北京,地理位置
方便(北京四环或者五环路=>机场高速路=>京平高速路=>
峪口镇),同属于北京 1 小时经济圈内。
第二部分:电子商务产业发展策划方案
一、国际独创的园区运作模式
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