荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年年度报告全文
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荣盛房地产发展股份有限公司
2019 年年度报告
2020-029
2020 年 04 月
荣盛房地产发展股份有限公司 2019 年年度报告全文
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第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 4,348,163,851 为基数,向全体股东
每 10 股派发现金股息 4.80 元(含税),送红股 0 股(含税),不以公积金转增股本。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的
披露要求
公司主要业务所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,受到国家宏观调控政策影响
较大;在公司跨区域经营发展过程中,如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备
等方面不能满足公司发展的要求,公司将面临一定的管理风险;房地产开发行业属于资金密
集型行业,在土地获取、项目开发过程中需要大量的资金投入,开发周期长,资金周转速度
较为缓慢。随着公司经营规模的不断扩大,用于项目开发的资金投入将日益增加。若房地产
市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响,公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的
现金流量不足风险。敬请广大投资者注意投资风险。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成本公司对投资者的实质承诺,
敬请投资者对此保持足够的风险认识,理解计划、预测与承诺之间的差异,注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 9
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 13
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 82
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................... ………….104
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................ 112
第八节 可转换公司债券相关情况 ................................................................................................ 113
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ........................................................................ 114
第十节 公司治理 ............................................................................................................................ 123
第十一节 公司债券相关情况 ........................................................................................................ 131
第十二节 财务报告 ........................................................................................................................ 137
第十三节 备查文件目录 ................................................................................................................ 323
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释义
释义项
指
释义内容
公司/荣盛发展
指
荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股
指
荣盛控股股份有限公司
荣盛建设
指
荣盛建设工程有限公司
中国证监会
指
中国证券监督管理委员会
深交所
指
深圳证券交易所
荣盛康旅
指
荣盛康旅投资有限公司
荣盛兴城
指
荣盛兴城投资有限责任公司
振兴银行
指
辽宁振兴银行股份有限公司
中冀投资
指
中冀投资股份有限公司
物业公司
指
廊坊荣盛物业服务有限公司
商管公司
指
廊坊商盛商业管理有限公司
实业公司
指
香河万利通实业有限公司
设计公司
指
荣盛建筑设计有限公司
四众互联
指
四众互联(北京)网络科技有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称
荣盛发展
股票代码
002146
变更后的股票简称(如有)
无变更
股票上市证券交易所
深圳证券交易所
公司的中文名称
荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称
荣盛发展
公司的外文名称(如有)
RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写(如有)
RiseSun
公司的法定代表人
耿建明
注册地址
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
注册地址的邮政编码
065001
办公地址
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
办公地址的邮政编码
065001
公司网址
http://www.risesun.cn
电子信箱
dongmichu@risesun.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
姓名
陈金海
张星星
联系地址
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话
0316-5909688
0316-5909688
传真
0316-5908567
0316-5908567
电子信箱
dongmichu@risesun.cn
dongmichu@risesun.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称
《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点
公司董事会办公室