房地产行业土地4月报：一线城市土地供需活跃，三线持续疲弱-0527-中银国际-13页.pdf

【房地产土地4月报】揭示了中国房地产市场在2019年4月份及前四个月的土地供需状况，尤其关注了一线城市与三线城市的差异。报告指出，1-4月，全国房企的土地购置面积与土地成交价款分别同比下降33.8%和33.5%，显示出整体市场的降温趋势。这与政府对房地产市场的调控政策密切相关，旨在遏制过度投机，维护市场稳定。 在土地供应方面，1-4月全国住宅用地供应量同比增长6.6%，但不同等级城市间存在明显分化。一线城市土地供应量同比增长51.5%，二线城市增长11.3%，而三线城市仅增长0.3%。这种现象反映了政府在一线城市推动土地供应，以满足居住需求，同时也反映出三线城市在土地市场上的疲软。 财政收入方面，1-4月全国政府性基金预算收入同比下降4.8%，其中国有土地使用权出让收入下滑7.6%，但较上月有所改善。税收收入增长4.6%，但个人所得税因减税政策实施而大幅下滑30.9%。土地和房地产相关税收中，土地增值税和房地产税分别保持了9.6%和2.5%的增长，显示土地交易虽降温但仍有支撑。 在财政支出上，全国政府性基金预算支出同比增长38.3%，但土地使用权出让支出增速放缓至21.3%。一般公共预算支出同比增长15.2%，表明政府在基础设施建设和社会服务方面的投入增加。然而，1-4月全国固定资产投资同比增长6.1%，增速较上月下降0.2个百分点，基础设施投资（不含电力）同比增长4.4%，增速持平，显示投资增长动力略有减弱。 综合来看，一线城市土地市场相对活跃，供需两端都显示出一定的韧性，而三线城市则持续疲软。财政收支数据反映了政策调整对房地产市场的影响，政府在控制土地出让收入的同时，加大了公共支出以支持基础设施建设和经济社会发展。这些数据为理解中国房地产市场的动态提供了关键信息，对于投资者、开发商和政策制定者来说，这些都是制定策略的重要参考依据。