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公司选址分析报告_行政管理体系 行政资料.doc
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公司选址分析报告_行政管理体系 行政资料.doc
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某外资公司
中国区集团总部选址分析报告
一、企业概况
某外资公司,为世界上最大的通信设备制造企业之一,总部位于某国某区,主要业务范
围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和 IT 服务外包及制造等领域。
现公司将发展战略定位于开拓中国市场,将于中国设立中国区集团总部。
集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和 IT 服务
外包(对于设备生产厂区的选址将另作规划)。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能
部门人员(财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员)、
研发人员、其他业务人员及支持人员(咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员)。
二、省级区域选址分析
主因素选择与分析
客户企业特点分析
由某公司企业概况,可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市场,
为其集团总部选址,应注重其企业形象,以彰显其领先于全球市场的企业地位;二是集团总
部工作人员涉及管理、研发、职能人员,客户公司又隶属于高科技行业,尤其要注重公司人
力资源选拔与培养。
主因素表
鉴于客户企业特点,将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的
主因素。具体指标与权重见下表:
表 1 省级地区选址一级指标与评价内容
工资水平 10%
地区平均工资水平主要评价人力资源成本水平
公司成本 20%
房地产价格水平
10%
房地产价格水平主要评价公司固定资产投资成本
水平
员工素质 30%
地区教育水平 30%
地区教育发展水平主要评价公司招聘便利程度与
员工素质
企业形象 30%
经济发展水平 15%
经济发展水平主要评价地域市场潜力和地域经济
发展状况
政治地位 15%
政治地位主要评价地区未来发展规模和总体定位
创业环境 20%
外资投资规模 20%
相关产业规模一方面从侧面评价产业壁垒、地区政
策,另一方面评价产业发展环境
省级区域选择对象分析
中国省级行政单位共有 32 个,包括 23 个省,4 个直辖市,5 个自治区,2 个特别行政
区。选择对象不包括 2 个特别行政区和台湾省,则总共包括 29 个备选地区。为评价统计数
据便利,先对 29 个备选地区做初步筛选。根据 29 个地区通信设备制造行业总产值来衡量产
业发展规模,将前 6 名作为选择对象。
表 2 2009 年 1-9 月电子与通信设备制造行业总产值
地区
总产值(亿元)
广 东
江 苏
山 东
北 京
上 海
天 津
浙 江
福 建
636
四 川
辽 宁
湖 北
江 西
河 北
陕 西
安 徽
河 南
湖 南
内蒙古
山 西
重 庆
广 西
吉 林
贵 州
甘 肃
黑龙江
新 疆
云 南
海 南
青 海
西 藏
0
宁 夏
0
由结果可以看出,广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位,其余地区发展规
模相对较小,因此在后面的评估过程中,仅对这六个地区打分评价。为保持公平,并考虑企
业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据,而省份地区选
择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地
区。
评价标准
评价标准采用打分制,六个地区按照标准排名,第一名评为 6 分,第二名评为 5 分,依
此类推。如果存在并列排名,则将所有并列排名对应分数相加,再除以并列地区数量。
表 3 指标评分规则
公司成本
工资水平
地区平均工资作为二级指标,按照工资额由低到高按排
名依次评为 6 分至 1 分
房地产价格水平
地区办公楼商品房销售价格作为二级指标,按照价格由
低到高按排名依次评为 6 分至 1 分
员工素质
地区教育水平
各地区高等学校数量作为二级指标,按照高等学校数量
由多到少按排名依次评为 6 分至 1 分
经济发展水平
个地区生产总值(GDP)作为二级指标,按照各地区生产
总值均值从大到小按排名依次评为 6 分至 1 分
企业形象
政治地位
地区政治地位依次按照首都、直辖市、省会、经济特区
依次评为 6 分至 1 分,相同排名地区求分数均值。
创业环境
外资投资规模
地区实际利用外资金额作为二级指标,按照各地区利用
外资均值从大到小按排名依次评为 6 分至 1 分
评估结果及结果分析
下面各表为各评价指标数据表,其中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按
照 2007 年数据排名,各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照 1998 年至 2007 年平
均值排名。
表 4 各地区在岗职工 1998 年至 2007 年平均工资(元)
上海市
北京市
深圳市
南京市
天津市
济南市
1998
13847
12735
18382
11316
10150
8860
1999
16912
14255
20714
12624
11333
9693
2000
18820
16536
23039
14775
12672
11244
2001
2002
2003
2004
2005
-
2006
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